Η έκρηξη των τιμών των κατοικιών σε πέντε γραφήματα
Η ζήτηση συνεχίζει να ξεπερνά την αγορά κατοικίας που «στερείται αποθεμάτων».
Daniel Leal-Olivas/AFP μέσω Getty Images
Τα lockdown και η μεγαλύτερη πτώση του ΑΕΠ εδώ και 300 χρόνια δεν κατάφεραν να επιβραδύνουν την αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου τον περασμένο χρόνο.
Παρά το ταραχώδες οικονομικό περιβάλλον, οι τιμές των κατοικιών φαίνεται να έχουν αψηφήσει την οικονομική βαρύτητα, είπε Ο κηδεμόνας . Και αυτή ήταν η χρονιά του αγοραστή ενέργειας, σύμφωνα με Δεξιά κίνηση ο διευθυντής δεδομένων ιδιοκτησίας Τιμ Μπάνιστερ.
Εκείνοι που βρίσκονται στην πιο ισχυρή θέση για να προχωρήσουν γρήγορα και με μεγαλύτερη βεβαιότητα κυβερνούν τους άλλους αγοραστές, είπε. Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές χωρίς την εξασφάλιση της πώλησης του δικού τους σπιτιού απογοητεύονται από αγοραστές που έχουν ήδη πουλήσει βάσει σύμβασης, Μπάνιστερ προστέθηκε.
Και οι αλλαγές στις αγοραστικές τάσεις που αρχικά φάνηκαν ως αποτέλεσμα των περιορισμών του κορωνοϊού συνεχίστηκαν. Με την υβριδική εργασία να καθιερώνεται ως στοιχείο της επαγγελματικής ζωής μετά την πανδημία, δήλωσε ο Peter Beaumont, διευθύνων σύμβουλος του The Mortgage Lender, στο Evening Standard , ο αγώνας για το διάστημα συνεχίζεται.
Αλλά αυτό που πραγματικά οδηγεί την αγορά κατοικίας τα τελευταία 30 χρόνια είναι τα φθηνά χρήματα, είπε Ο Θεατής του Ρος Κλαρκ. Δεν είχαμε παρατεταμένη περίοδο αύξησης των επιτοκίων όλο αυτό το διάστημα, και, ως εκ τούτου, οι τιμές δεν είναι πραγματικά υψηλότερες από ό,τι πριν από τρεις δεκαετίες.
Τι ακριβώς θα σταματούσε τελικά τη φαινομενικά ατελείωτη έκρηξη στις τιμές των κατοικιών; ρωτάει ο Κλαρκ. Σίγουρα θα ήταν περίοδος ανόδου των επιτοκίων , και με ορισμένες εκτιμήσεις ότι ο πληθωρισμός θα ανέλθει στο 6% το επόμενο έτος, είναι εύκολο να υποστηρίξουμε ότι η εποχή του φθηνού χρήματος θα έπρεπε πραγματικά να είναι στο τέλος της.
Είναι δυνατόν να φανταστούμε σενάρια όπου ο πληθωρισμός γίνεται πιο διατηρημένος, δήλωσε ο οικονομολόγος του University College του Λονδίνου, Τζος Ράιαν-Κόλινς, γράφοντας στον Guardian. Ωστόσο, μια αύξηση των επιτοκίων στο 2% θα μπορούσε να έχει καταστροφικές επιπτώσεις στην οικονομία. Πώς, ρώτησε ο Ryan-Collins, καταλήξαμε σε μια κατάσταση όπου μικρές αυξήσεις στα επιτόκια… θα μπορούσαν να προκαλέσουν τόσο σοβαρές ανησυχίες για τη μακροοικονομία;.
Το Νο. 10 φοβάται τόσο πολύ το χάος που μια προτομή κατοικιών θα εξαπολύει που είναι απίθανο να το αφήσει να συμβεί, είπε MoneyWeek .
Η αύξηση των επιτοκίων θα μπορούσε να πυροδοτήσει τη βόμβα της στεγαστικής αγοράς που έχει τοποθετηθεί κάτω από την οικονομία, είπε ο Κλαρκ. Μην περιμένετε από την κυβέρνηση να μείνει με σταυρωμένα τα χέρια. σίγουρα θα βρει συριγμούς για να διατηρήσει την αγορά κατοικίας ζωντανή, είπε.
Κόστος ανά χώρα
Πηγή: Γραφείο Εθνικής Στατιστικής, Αύγουστος 2020 έως Αύγουστος 2021
Οι μέσες τιμές ακινήτων σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο έφτασαν το υψηλό ρεκόρ των £338.462 σύμφωνα με στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από Δεξιά κίνηση . Ωστόσο, ο νέος μέσος όρος – μια αύξηση 0,3% σε σχέση με τα στοιχεία του περασμένου μήνα – είναι μόλις 15 £ υψηλότερος από αυτόν που αναφέρθηκε τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, με τις τιμές να δείχνουν τελικά σημάδια σταθεροποίησης.
Οι διακοπές χαρτοσήμου και η βιασύνη για μεγαλύτερα σπίτια τροφοδότησε την άνοδο των τιμών των κατοικιών, είπε Ο κηδεμόνας , με κάθε χώρα στο Ηνωμένο Βασίλειο να σημειώνει σημαντική ετήσια αύξηση.
Η φορολογική αργία μπορεί τώρα να έχει τελειώσει, αλλά η ζήτηση δεν έχει επιβραδυνθεί. Η αγορά είναι λιμοκτονημένη, είπε ο Bannister, και ο ανταγωνισμός μεταξύ των αγοραστών είναι σκληρός, διπλάσιος από αυτόν που ήταν αυτή τη φορά το 2019.
Ζητώντας τιμές
Πηγή: Rightmove
Η μέση αύξηση των τιμών των ακινήτων σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο τους τελευταίους 12 μήνες ήταν η χαμηλότερη στο Λονδίνο, ένα μοτίβο που έχει παρατηρηθεί από τότε που χτύπησε ο κορονοϊός, με τους αγοραστές να αναζητούν όλο και περισσότερο χώρο μετά από μήνες εγκλεισμού στα σπίτια τους, είπε. Bloomberg .
Στην Ουαλία, ορισμένες περιοχές βλέπουν άνευ προηγουμένου αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών, είπε Wales Online . Δεν ισχύει ότι οι ιδιοκτήτες δεύτερων κατοικιών τιμολογούν τους μακροχρόνιους κατοίκους, οι οποίοι αρχικά θεωρούνταν ότι η πανδημία μειώθηκε.
Τώρα, οι κτηματομεσίτες λένε ότι οι άνθρωποι κυνηγούν οικογενειακά σπίτια σε ωραία μέρη και είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για αυτό.
Ετικέτα τιμής ανά τύπο σπιτιού
Πηγή: Εθνική Στατιστική Υπηρεσία
Οι ζητούμενες τιμές έχουν αυξηθεί σε όλους τους τύπους ακινήτων στην αγορά, αλλά τα ανεξάρτητα και ημι-ανεξάρτητα ακίνητα θα κάνουν τους αγοραστές πίσω περισσότερο.
Παρά το ενδιαφέρον των αγοραστών για διαμερίσματα μειώθηκε στην αρχή της πανδημίας, Δεξιά κίνηση ανέφερε αύξηση της ζήτησης για μικρότερα ακίνητα σε αστικές τοποθεσίες μεταξύ Ιανουαρίου και Απριλίου του τρέχοντος έτους.
Δεν υπήρξε μεγάλη έξοδος υπαλλήλων γραφείου που να απελευθερώνονται από μια κοινοτική ζωή, σύμφωνα με έρευνα που δημοσιεύθηκε από το London School of Economics τον Μάρτιο, είπε η Financial Times . Η ζήτηση για μονοκατοικίες με κήπους είναι μια μακροπρόθεσμη τάση και τα ακίνητα σε απόσταση μεταξύ 20 και 40 χιλιομέτρων από το κεντρικό Λονδίνο συνέχισαν να αυξάνονται σε τιμές.
Οι μακροπρόθεσμες προοπτικές για τις πόλεις είναι επίσης καλές, αλλά απαιτείται ένα λιγότερο περιοριστικό σύστημα σχεδιασμού για να αποφευχθεί ένα σενάριο όπου η στέγαση παραμένει απρόσιτη και όλο και περισσότερο, είπαν οι ερευνητές του LSE.
Το πραγματικό κόστος των στεγαστικών δανείων
Πηγή: Πανελλαδικά
Συνιστάται ευρέως οι ιδιοκτήτες κατοικιών να ξοδεύουν όχι περισσότερο από το 28% της αμοιβής τους για αποπληρωμή στεγαστικών δανείων και έξοδα στέγασης. Επιλέγοντας αυτό το πλαίσιο σε κάνει ανταγωνιστικό αγοραστή, είπε Business Insider .
Οι Λονδρέζοι ξοδεύουν τα περισσότερα για τα στεγαστικά τους δάνεια, σύμφωνα με τα στοιχεία του Nationwide – πάνω από το ήμισυ της αμοιβής τους, κατά μέσο όρο. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών στη βόρεια Αγγλία αποχωρίζονται με λιγότερο από το μισό ποσό του διαθέσιμου εισοδήματος από εκείνο της πρωτεύουσας.
Ο νότος είναι γενικά μια ακριβότερη αγορά, αλλά οι μέσοι όροι στα Midlands ξεπερνούν επίσης τη σύσταση του 28%.
Η αγορά ανεβαίνει
Πηγή: Rightmove
Οι κτηματομεσίτες είδαν για πρώτη φορά αγοραστές να τιμωρούνται από την αγορά ακινήτων το περασμένο έτος, το Evening Standard είπε, αν και της κυβέρνησης Σχέδιο εγγύησης στεγαστικών δανείων 95%. βοήθησε κάποιους να βάλουν το πόδι τους στη σκάλα.
Ωστόσο, όσοι είναι επιλέξιμοι για το σύστημα αντιμετωπίζουν ορισμένους κινδύνους. Μια μικρή πτώση της αξίας του σπιτιού θα μπορούσε να σημαίνει ότι βρίσκεστε σε αρνητικά ίδια κεφάλαια, γεγονός που καθιστά δύσκολη τη μετακόμιση στο σπίτι ή την εξασφάλιση άλλου δανείου σταθερού επιτοκίου, είπε Ο Παρατηρητής .
