Πώς λειτουργεί το νέο καθεστώς στεγαστικών δανείων με χαμηλές καταθέσεις
Η κυβέρνηση δεσμεύεται να μετατρέψει το «Ενοικίαση γενιάς» σε «αγορά γενιάς»
Rob Stothard/Getty Images
Οι αγοραστές για πρώτη φορά και οι σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού θα μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι με μόλις μια κατάθεση 5% στο πλαίσιο ενός νέου κυβερνητικού προγράμματος που ξεκινά σήμερα.
Ο Υπουργός Στέγασης Ρόμπερτ Τζένρικ υποσχέθηκε ότι θα βοηθήσει οικογένειες και νέους να ανέβουν στη σκάλα του ακινήτου χωρίς το απαγορευτικό βάρος μιας μεγάλης κατάθεσης – μετατρέποντας το Generation Rent σε Generation Buy, το Evening Standard Αναφορές.
Πώς λειτουργεί;
Οι αγοραστές κατοικιών θα είναι σε θέση να εξασφαλίσουν υποθήκη από έναν από τους έξι δανειστές της μεγάλης οδού με μόνο μια κατάθεση 5%. Οι Lloyds, Santander, Barclays, HSBC και NatWest ξεκινούν σήμερα τα στεγαστικά δάνεια στο πλαίσιο του προγράμματος, με το Virgin Money να ξεκινά τον Μάιο.
Το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για να αυξήσει τον αριθμό των συμφωνιών στεγαστικών δανείων για άτομα με χαμηλές καταθέσεις, οι οποίες έχουν μειωθεί σημαντικά κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Σύμφωνα με το νέο καθεστώς, σε περίπτωση ανάκτησης, η κυβέρνηση θα αποζημίωνε τον δανειστή για ένα μέρος των ζημιών που υπέστη.
Ποιος είναι επιλέξιμος;
Σύμφωνα με έγγραφα που έδωσε στη δημοσιότητα το Υπουργείο Οικονομικών μετά του Rishi Sunak Ανακοίνωση προϋπολογισμού Τον Μάρτιο, το πρόγραμμα θα είναι διαθέσιμο για άτομα που αγοράζουν σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο για να ζήσουν, αντί για δεύτερο ακίνητο.
Το σπίτι πρέπει να είναι £600.000 ή λιγότερο και να αγοράζεται με υποθήκη αποπληρωμής, όχι μόνο με τόκους. Πρέπει επίσης να έχει αναλογία δανείου προς αξία μεταξύ 91% και 95%. Επιπλέον, ο δανειστής θα αξιολογήσει την ικανότητα του δανειολήπτη να αποπληρώσει το δάνειο χρησιμοποιώντας τους δικούς του ελέγχους προσιτότητας.
Πόσο καιρό θα διαρκέσει η προσφορά;
Η κυβέρνηση είπε ότι το πρόγραμμα είναι ένα προσωρινό μέτρο ως απάντηση στην πανδημία, επομένως θα είναι ανοιχτό μόνο μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022. Ωστόσο, θα επανεξετάσει αυτήν την ημερομηνία λήξης και θα το παρατείνει εάν χρειαστεί.
Η εγγύηση για τους δανειστές θα ισχύει για επτά χρόνια. Τα στοιχεία δείχνουν ότι τα δάνεια είναι απίθανο να αθετήσουν μετά την πάροδο μιας τέτοιας περιόδου gov.uk λέει ο ιστότοπος.
Υπάρχουν μειονεκτήματα;
Σύμφωνα με την Financial Times , ορισμένες από τις τράπεζες που έχουν εγγραφεί στο πρόγραμμα αρνήθηκαν να δανείσουν έναντι νεόδμητων ακινήτων, γεγονός που ενέτεινε τις ανησυχίες ότι το πρόγραμμα θα έχει περιορισμένο αντίκτυπο.
Ο Simon Gammon, διευθύνων εταίρος του μεσίτου στεγαστικών δανείων Knight Frank Finance, είπε στην εφημερίδα ότι είναι τελικά ένα πρόγραμμα καλοπροαίρετων, αλλά πιθανώς περιορισμένης κλίμακας.
Ο Gammon είπε ότι υπάρχουν φόβοι ότι οι τράπεζες θα χρησιμοποιήσουν ιδιαίτερα αυστηρά κριτήρια προσιτότητας και θα χρεώσουν υψηλότερα επιτόκια από τα προϊόντα για άτομα με υψηλότερες καταθέσεις.
Αρκετοί άνθρωποι θα μπορούν να το εκμεταλλευτούν, αλλά όχι όλοι οι άνθρωποι στους οποίους η κυβέρνηση σκόπευε να το κάνει προσβάσιμο, είπε.
Πόλη Α.Μ. σημειώνει επίσης ότι έρχεται ως ιδιοκτησία του Ηνωμένου Βασιλείου οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν σε επίπεδα ρεκόρ , καθιστώντας πιο δύσκολο για τους αγοραστές για πρώτη φορά να συγκεντρώσουν την προκαταβολή που απαιτείται για την ιδιοκτησία ενός σπιτιού.
Ωστόσο, η Eleanor Williams, από την υπηρεσία χρηματοοικονομικών πληροφοριών Moneyfacts, λέει στο BBC ότι οι αγοραστές κατοικιών θα επωφεληθούν εάν περισσότεροι δανειστές ξεκινήσουν συμφωνίες με χαμηλές καταθέσεις. Ο αυξημένος ανταγωνισμός στα υψηλότερα επίπεδα δανείου σε αξία θα μεταφραστεί ελπίζουμε σε πιο ανταγωνιστικά επιτόκια για αυτούς τους δανειολήπτες, είπε.
