Πώς θα επηρεάσει το Brexit τις τιμές των ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο;
Παρά τις αυξήσεις των αποδοχών και της απασχόλησης, η αβεβαιότητα εξακολουθεί να επιβαρύνει την αγορά
Αυτό το περιεχόμενο υπόκειται σε πνευματικά δικαιώματα.
Η αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο παραμένει υποτονική καθώς η αβεβαιότητα σχετικά με την κατεύθυνση και τη μορφή του Brexit συνεχίζει να επιβαρύνει την αγορά.
Τα τελευταία στοιχεία από το Nationwide δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν κατά 0,4% σε ετήσια βάση, τον 11ο συνεχόμενο μήνα που η ετήσια αύξηση των τιμών παρέμεινε κάτω από το 1%.
Πόλη Α.Μ. λέει ότι οι τελευταίες μέτριες αυξήσεις υπογραμμίζουν τις ανησυχίες για επιβράδυνση της δραστηριότητας στην αγορά κατοικίας του Ηνωμένου Βασιλείου, ιδιαίτερα στο Λονδίνο και το Νότο, παρά την πρόσφατη βελτίωση στα κέρδη και την απασχόληση.
Είναι δύσκολο να δούμε την αγορά να αναδύεται από αυτή την ετήσια ανάπτυξη κάτω του ενός τοις εκατό μέχρι να υπάρξει σαφήνεια για το Brexit, δήλωσε ο David Westgate, διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Andrews Property, προσθέτοντας ότι το τεράστιο επίπεδο πολιτικής αβεβαιότητας έχει αφήσει την αγορά ακινήτων σε παρατεταμένη προαύλιο της κολάσεως.
Οι οποίες? Το περιοδικό λέει: Είτε είστε ένθερμος παραμένοντας είτε άπληστος υπέρμαχος του Brexite, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η αβεβαιότητα σχετικά με το πότε το Ηνωμένο Βασίλειο θα αποχωρήσει από την ΕΕ, και οι όροι υπό τους οποίους μπορεί να συμβεί, προκαλεί αναταραχή στην αγορά ακινήτων.
Ποιος ήταν ο αντίκτυπος του Brexit μέχρι στιγμής;
Η οικονομική αβεβαιότητα που προκλήθηκε από το Brexit έχει αναμφίβολα επηρεάσει την αγορά, με την αύξηση των τιμών των κατοικιών να επιβραδύνεται από έτος σε έτος και τον αριθμό των πωλήσεων να σημειώνει δραματική πτώση τους τελευταίους μήνες, λέει η Who?.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide, Robert Gardner, δήλωσε αυτή την εβδομάδα ότι οι μέσες τιμές αυξήθηκαν κατά 800 £ τους τελευταίους 12 μήνες, μια απότομη επιβράδυνση σε σύγκριση με το έτος έως τον Οκτώβριο του 2016, αμέσως μετά το δημοψήφισμα για το Brexit, όταν οι τιμές εκτινάχθηκαν κατά 9.100 £.
Στοιχεία που δημοσίευσε η Rightmove νωρίτερα αυτόν τον μήνα διαπίστωσαν ότι η τιμή των ακινήτων που έρχεται στην αγορά έχει υπομείνει την ασθενέστερη άνοδο από μήνα σε μήνα αυτή την εποχή του χρόνου σε πάνω από μια δεκαετία.
Οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών δεν πτοήθηκαν από την πλησιέστερη προθεσμία για το Brexit, ενώ οι πωλητές αναβλήθηκαν λόγω της συνεχιζόμενης αβεβαιότητας σχετικά με τις τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με την πλατφόρμα real estate.
Το Λονδίνο και τα νοτιοανατολικά, που κάποτε οδηγούσαν στην αύξηση των τιμών των κατοικιών, έχουν μείνει στάσιμα, αλλά ορισμένες περιοχές όπως η Ουαλία και η Βόρεια Ιρλανδία έχουν παρουσιάσει ετήσια αύξηση άνω του 5%.
Η Daily Express δήλωσε σε έναν τίτλο αυτή την εβδομάδα: πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου που ψήφισαν Αποχώρηση στο δημοψήφισμα για το Brexit βλέπουν τις τιμές των κατοικιών να εκτοξεύονται.
Η πιο πρόσφατη έρευνα του διαδικτυακού κτηματομεσίτη Housesimple σημείωσε την κορυφαία αύξηση των τιμών των κατοικιών στα East Midlands από τον Ιούνιο του 2016, με τις τιμές στο Rutland να αυξάνονται κατά 26,27%.
Σε μια συγκλονιστική σύγκριση, 15 από τις 20 κατώτερες περιοχές με απόδοση στα αγγλικά ψήφισαν υπέρ της παραμονής, αναφέρει η Express.
Ωστόσο, οι ειδικοί έχουν προειδοποιήσει ότι αυτό είναι απίθανο να είναι ο λόγος της ανάπτυξης και η αβεβαιότητα για το Brexit είναι μόνο ένας παράγοντας στις τιμές των κατοικιών.
Η απλή άδεια ψήφου δεν έχει κάνει το σπίτι σας πιο πολύτιμο από μόνο του. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι που οδηγούν τις τιμές των κατοικιών στην Αγγλία, λέει ο Sam Mitchell, διευθύνων σύμβουλος της Housesimple, ο οποίος αναφέρει το τιμωρητικό τέλος χαρτοσήμου ως σημαντικό παράγοντα.
Ποιος θα ήταν ο αντίκτυπος της μη συμφωνίας;
Ενώ η τελευταία παράταση του Brexit απώθησε την επικείμενη απειλή ενός Brexit χωρίς συμφωνία, επενδυτές και ειδικοί της αγοράς έχουν εκφράσει ανησυχία για τις πιθανές συνέπειες, δεδομένου ότι παραμένει η προεπιλεγμένη θέση εάν μια συμφωνία δεν μπορεί να επικυρωθεί από το Κοινοβούλιο έως τις 31 Ιανουαρίου 2020.
Η λογιστική εταιρεία KPMG έχει προβλέψει ότι οι τιμές των κατοικιών πιθανότατα θα μειωθούν κατά περίπου 6% μετά από ένα Brexit χωρίς συμφωνία, αλλά ότι θα μπορούσαν να μειωθούν έως και 20% σε ένα χειρότερο σενάριο λέει Οι οποίες? .
Τον Ιούλιο, το Office for Budget Responsibility δήλωσε ότι ένα Brexit χωρίς συμφωνία θα μπορούσε να οδηγήσει σε πτώση των τιμών των κατοικιών σχεδόν κατά 10% μέχρι τα μέσα του 2021.
Κοιτάζοντας πιο πίσω, τον περασμένο Σεπτέμβριο, ο διοικητής της Τράπεζας της Αγγλίας, Μαρκ Κάρνεϊ, προέβλεψε ότι ένα σενάριο Brexit χωρίς συμφωνία θα μπορούσε, στη χειρότερη περίπτωση, να επισπεύσει μια πτώση 35% στις τιμές των κατοικιών.
Αυτό είναι μόνο υποθετικό, φυσικά, και δεν υπάρχει τρόπος να γνωρίζουμε τι ακριβώς θα συμβεί, λέει iNews .
Ο Tarrant Parsons, οικονομολόγος στο Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics), είπε στον ιστότοπο ότι ένα Brexit χωρίς συμφωνία θα μπορούσε να προκαλέσει ακόμη μεγαλύτερο βαθμό δισταγμού όσον αφορά την αγορά και την πώληση, καθώς οι άνθρωποι περιμένουν να δουν τον οικονομικό αντίκτυπο. αποχώρησης από το σωματείο.
Αυτό, εξήγησε, θα ήταν αρνητικό για τη δραστηριότητα σε ολόκληρη την αγορά κατοικίας μέχρι να επιστρέψει η εμπιστοσύνη.
Κι αν φύγουμε με μια συμφωνία;
Η συμφωνία αποχώρησης που διαπραγματεύτηκε ο Μπόρις Τζόνσον θέτει το Ηνωμένο Βασίλειο σε τροχιά για μια πιο σκληρή μορφή Brexit από αυτήν που συμφώνησε η προκάτοχός του, Τερέζα Μέι, είτε αυτή που πρότεινε το Εργατικό Κόμμα, η οποία θα έθετε την επιλογή παραμονής σε τελωνειακή ένωση έναντι παραμονής στην Η ΕΕ σε δημοψήφισμα αν πάρει την εξουσία τον Δεκέμβριο.
Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι απίθανο η έξοδος του Ηνωμένου Βασιλείου από την ΕΕ να προκαλέσει κραχ στην αγορά κατοικίας, ισχυρίζεται ο διευθύνων σύμβουλος της Surrenden Invest, Jonathan Stephens, ο οποίος υποστηρίζει ότι η αγορά κατοικίας δεν αντιδρά τόσο γρήγορα όσο το χρηματιστήριο και το νόμισμα.
Είτε το Ηνωμένο Βασίλειο φύγει με ένα «μαλακό» Brexit ή ένα «σκληρό» Brexit, πιθανότατα θα υπάρξει επιβράδυνση της αγοράς κατοικίας, είπε στους Daily Express . Ωστόσο, δεν αναμένω κανένα είδος άμεσης μεγάλης κλίμακας πτώσης των τιμών – περισσότερο χαλάρωση της αγοράς καθώς οι αγοραστές κρατούν τη συλλογική τους ανάσα.
Θα κάνει πιο δύσκολη τη λήψη υποθήκης;
Ένας τομέας όπου ένα σκληρό Brexit θα μπορούσε να έχει πιο άμεσο αντίκτυπο είναι τα στεγαστικά δάνεια. Ο Tarrant σημειώνει ότι ενώ τα επιτόκια είναι πιθανό να μειωθούν σε ένα σενάριο χωρίς συμφωνία, οι τράπεζες μπορεί να είναι λιγότερο πρόθυμες να δανείσουν επειδή οι οικονομικές προοπτικές θα θεωρηθούν επικίνδυνες.
Έτσι, μπορεί να είναι πιο δύσκολο να πάρετε μια υποθήκη ακόμα κι αν αποφασίσετε να αγοράσετε, λέει το iNews.
Ντέιβιντ Μπλέικ, από ποιο; Η Mortgage Advisers, λέει: Η πολιτική κατάσταση μπορεί να είναι σε αναταραχή, αλλά είναι σημαντικό οι αγοραστές και οι ιδιοκτήτες κατοικιών να μην πανικοβάλλονται ή να λάβουν βιαστικές αποφάσεις.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι απίστευτα χαμηλά αυτή τη στιγμή και πολλοί θα θέλουν να σταθεροποιηθούν σε χαμηλό επιτόκιο για να εξασφαλίσουν στον εαυτό τους ασφάλεια καθώς περνάμε σε μια περίοδο αβεβαιότητας. Αλλά μην πηδήσετε μόνο σε ένα σταθερό επιτόκιο χωρίς να λάβετε υπόψη τις εναλλακτικές λύσεις – υπάρχουν πολλά ευέλικτα προϊόντα που θα άφηναν ανοιχτές τις επιλογές σας για εκ νέου υποθήκη αν οι τιμές άρχιζαν να αλλάζουν.
Τα στοιχεία σε ολόκληρη τη βιομηχανία δείχνουν ότι ο αριθμός των ενυπόθηκων δανείων που εγκρίνονται παραμένει περίπου 40% κάτω από τα προ της χρηματοπιστωτικής κρίσης επίπεδα, αλλά ο Brian Murphy, επικεφαλής δανεισμού για το Mortgage Advice Bureau, είπε ότι η αβεβαιότητα για το Brexit είναι πολύ εύκολη απάντηση για το μειωμένο ποσοστό των εγκρίσεων στεγαστικών δανείων.
Τα χαμηλότερα επίπεδα διαθέσιμων κατοικιών θα μπορούσαν να είναι ένας άλλος προφανής παράγοντας που συμβάλλει, καθώς αυτό μειώνει κάπως την επιλογή των αγοραστών, είπε Πόλη Α.Μ . Ωστόσο, όσοι μετακομίζουν στο σπίτι τους αυτή τη στιγμή είναι πιθανό να διαπιστώσουν ότι ο ανταγωνισμός των δανειστών έχει δει τα επιτόκια να παραμένουν χαμηλά, παρέχοντας μια καλή επένδυση σε κατά τα άλλα συννεφιασμένους καιρούς.
Οι φήμες για μείωση του βασικού επιτοκίου πριν από τα Χριστούγεννα θα μπορούσαν επίσης να δημιουργήσουν περαιτέρω σύγχυση στους ανθρώπους που εξετάζουν αν θα αλλάξουν σπίτι ή θα υποθηκεύσουν εκ νέου, λέει το Who?.
