Η αγορά κατοικίας του Λονδίνου «αντίστροφα», λένε οι ειδικοί
Η ζήτηση για σπίτια στο Λονδίνο έχει μειωθεί πιο απότομα από ό,τι αλλού στο Ηνωμένο Βασίλειο
- Η αγορά κατοικίας του Λονδίνου «αντίστροφα», λένε οι ειδικοί
- Η αγορά κατοικίας του Λονδίνου «αντίστροφα», λένε οι ειδικοί
Graeme Robertson/Getty
Η άνθηση της αγοράς κατοικίας στο Λονδίνο έχει «αντιστραφεί», με τους φόβους για την οικονομική προσιτότητα έναν από τους βασικούς λόγους για την αλλαγή, BBC Αναφορές.
Η τελευταία έκθεση από το Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) αποκάλυψε ότι οι νέες έρευνες για ακίνητα στο Λονδίνο μειώνονται ταχύτερα από ό,τι από το 2008. Η Rics σημείωσε επίσης πτώση στις πωλήσεις και τη δυναμική των τιμών. «Η αλλαγή στη μουσική διάθεση μεταξύ των πιθανών αγοραστών στην αγορά του Λονδίνου είναι ιδιαίτερα έντονη, αλλά αυτό είναι κατά μία έννοια συνεπές με τη μετάβαση σε μια πιο βιώσιμη αγορά στην πρωτεύουσα», δήλωσε ο Simon Rubinsohn, επικεφαλής οικονομολόγος της Rics. Reuters . Η έκθεση έδειξε ότι η αγορά κατοικίας σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο παρέμεινε ανθεκτική και οι ειδικοί προβλέπουν ότι τα κέρδη θα αυξηθούν περισσότερο εκτός Λονδίνου παρά σε αυτό. Όμως, προειδοποίησε ο Rubinsohn, «αυτό αντικατοπτρίζει σε μεγάλο βαθμό το γεγονός ότι σε ορισμένους τομείς, η ανάκαμψη έχει μόλις πρόσφατα επικρατήσει και η οικονομική προσιτότητα είναι μάλλον λιγότερο περιορισμένη». Ωστόσο, ορισμένοι πιστεύουν ότι δεν είναι ακόμη σαφές εάν τα τελευταία στοιχεία αντιπροσωπεύουν «μια παύση για ανάσα ή γνήσια καμπή», η Evening Standard Αναφορές. Η σημερινή έκθεση ακολουθεί μια μελέτη που δημοσιεύτηκε νωρίτερα αυτή την εβδομάδα, η οποία υποδηλώνει ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Λονδίνο θα επιβραδυνθεί από 15,5 τοις εκατό φέτος σε 3 τοις εκατό το 2015.
Ο διοικητής της Τράπεζας της Αγγλίας Μαρκ Κάρνεϊ προειδοποίησε νωρίτερα αυτό το έτος ότι η αγορά κατοικίας αποτελούσε τον «μεγαλύτερο κίνδυνο για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα» στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Τιμές κατοικιών στο Λονδίνο: προβλέπεται δραματική επιβράδυνση
11 Αυγ
Οι διψήφιες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών στο Λονδίνο θα τερματιστούν απότομα το επόμενο έτος, σύμφωνα με έκθεση των κτηματομεσιτών της Hamptons International. Η μελέτη προβλέπει ότι η αβεβαιότητα γύρω από τις γενικές εκλογές και η αύξηση των επιτοκίων θα οδηγήσουν σε δραματική μείωση της ανάπτυξης. Οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών στο ευρύτερο Λονδίνο θα επιβραδυνθούν από 15,5 τοις εκατό φέτος σε μόλις 3 τοις εκατό το επόμενο έτος, σύμφωνα με τις προβλέψεις.
Ακόμη και κορυφαίες τοποθεσίες στο κεντρικό Λονδίνο, όπως το Kensington & Chelsea και το Westminster, δεν θα μείνουν απρόσβλητες από την τάση ψύξης. Ο Χάμπτονς πιστεύει ότι η ανάπτυξη σε τέτοιες περιοχές με ζήτηση θα αποδυναμωθεί στο 3% το 2015 από δέκα τοις εκατό φέτος.
Η μελέτη συμπίπτει με αναφορές για «πώληση πανικού», το Daily Telegraph λέει, καθώς οι ιδιοκτήτες κατοικιών προσπαθούν να κερδίσουν χρήματα στην κορυφή της αγοράς. Ένας αυξανόμενος αριθμός ιδιοκτητών κατοικιών στο Λονδίνο πουλάνε και αγοράζουν μεγαλύτερα σπίτια σε γειτονιές στα προάστια που μπορούν να μεταφερθούν.
«Η αναγνώριση ότι τα επιτόκια θα αρχίσουν να αυξάνονται πριν από πολύ καιρό έχει οδηγήσει τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές να μετριάσουν τις προσδοκίες τους για μελλοντική αύξηση των τιμών», δήλωσε η Fionnuala Earley, διευθύντρια οικιακής έρευνας στο Hamptons International . «Αυτό είναι σε μια εποχή που η οικονομική θέση πολλών νοικοκυριών εξακολουθεί να είναι τεταμένη καθώς οι πραγματικοί μισθοί μειώνονται εδώ και πέντε χρόνια».
Σε εθνικό επίπεδο, η ανατροπή αναμένεται να είναι λιγότερο δραματική. Σε όλη την Αγγλία και την Ουαλία, οι μέσες τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 8 τοις εκατό φέτος – ένα ποσοστό που αναμένεται να μετριαστεί στο 5,5 τοις εκατό το 2015.
Η φούσκα των τιμών των κατοικιών στο Λονδίνο «απειλεί την οικονομία του Ηνωμένου Βασιλείου»
6 Ιουνίου
Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο προειδοποίησε τη βρετανική κυβέρνηση ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα μπορούσε να οδηγήσει σε νέα άνοδο του χρέους των νοικοκυριών που θα απειλούσε την οικονομική ανάκαμψη.
Αυτός ο κίνδυνος είναι τέτοιος που «η δράση πολιτικής είναι δικαιολογημένη» για να ψυχθεί η αγορά κατοικίας, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση του ΔΝΤ για την υγεία της βρετανικής οικονομίας. Συνέχισε συνιστώντας αυστηρότερη ρύθμιση των στεγαστικών δανείων που θα αύξανε το κόστος δανεισμού για τις τράπεζες και θα δυσκόλευε τους αγοραστές κατοικιών να δανειστούν περισσότερα από όσα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά.
Αρκετές τράπεζες έχουν ήδη θεσπίσει όρια τετραπλάσιων κερδών σε μεγαλύτερα στεγαστικά δάνεια.
Περαιτέρω στοιχεία για την αγορά κατοικίας δύο ταχυτήτων στη Βρετανία προέκυψαν χθες, με επίσημα στοιχεία να αποκαλύπτουν ότι οι τιμές των κατοικιών στο Λονδίνο είναι τώρα 25 τοις εκατό υψηλότερες από ό,τι ήταν στην κορύφωση πριν από την πιστωτική κρίση.
Το Γραφείο Εθνικής Στατιστικής υποβάθμισε την αύξηση των τιμών στην «αύξηση της απασχόλησης, την αυξανόμενη διαθεσιμότητα χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων, την επιστροφή της εμπιστοσύνης των καταναλωτών και την απελευθέρωση της δεσμευμένης ζήτησης», Οι καιροί Αναφορές. Η ξένη ζήτηση συνέβαλε επίσης στην αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Λονδίνο.
Οι τιμές σε πολλές περιοχές εκτός της πρωτεύουσας εξακολουθούν να είναι κάτω από το υψηλότερο επίπεδο πριν από την κρίση, αλλά η άνθηση του Λονδίνου ανέβασε τον εθνικό μέσο όρο στο υψηλότερο επίπεδο που είχε ποτέ.
Νωρίτερα αυτή την εβδομάδα, η Nationwide Building Society ανέφερε για 13ο συνεχόμενο μήνα αύξησης των τιμών των κατοικιών, ξεπερνώντας το προηγούμενο υψηλό που είχε καταγραφεί πριν χτυπήσει η οικονομική κρίση. Η μέση τιμή ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι τώρα £186.512.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide, Robert Gardner, είπε ότι είναι «πολύ νωρίς» για να πούμε ότι η αγορά κατοικίας έχει πάρει μια στροφή προς μια τάση ψύξης.
Είπε: «Με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κοντά στα χαμηλά όλων των εποχών και τις συνθήκες της αγοράς εργασίας να συνεχίζουν να βελτιώνονται, η υποκείμενη ζήτηση για κατοικίες είναι πιθανό να παραμείνει ισχυρή».
Την Τρίτη, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προέτρεψε το Ηνωμένο Βασίλειο να εισαγάγει νέους φόρους στα σπίτια υψηλής αξίας και να τροποποιήσει το πρόγραμμα Help to Buy που εισήχθη πέρυσι για να διευκολύνει τους ανθρώπους να εισέλθουν στην αγορά κατοικίας.
Ορισμένοι επικριτές υποστήριξαν ότι το σχέδιο συνέβαλε στη γρήγορη άνοδο των τιμών των κατοικιών και ως εκ τούτου εμπόδισε τους αγοραστές για πρώτη φορά, ειδικά στην πρωτεύουσα.
Στη σημερινή έκθεση, το ΔΝΤ επαίνεσε το Help to Buy, αλλά είπε ότι ίσως χρειαστεί να αναθεωρηθεί ή να περιοριστεί εάν η ροή δανεισμού «αυξηθεί σημαντικά».
