Τέλη χαρτοσήμου «D-day»: τι θα ακολουθήσει για την αγορά κατοικίας;
Απόψε τα μεσάνυχτα το αφορολόγητο όριο πέφτει από 500.000 £ σε 250.000 £
Daniel Berehulak/Getty Images
Είναι η ημέρα της ημέρας για χιλιάδες μετακομιστές σπιτιού, καθώς προσπαθούν να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές ακινήτων πριν από τις αλλαγές στη φορολογική απαλλαγή από τα τέλη χαρτοσήμου.
Απόψε τα μεσάνυχτα το αφορολόγητο όριο για αγορές ακινήτων θα μειωθεί από 500.000 £ σε 250.000 £ και θα παραμείνει σε αυτό το ποσοστό μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου. Στη συνέχεια, την 1η Οκτωβρίου η ζώνη μηδενικού ποσοστού θα επιστρέψει στο κανονικό ποσό των £125.000.
Δεν είναι μόνο οι άνθρωποι που αγοράζουν και πουλούν τα σπίτια τους που θα είναι νευρικοί πριν από την αποψινή προθεσμία. Θα υπάρξουν χιλιάδες δαγκωμένα νύχια, κομμένα μαλλιά και σειρές ανάμεσα σε κατεστραμμένους μεσίτες υποθηκών, δανειστές, δικηγόρους, επιθεωρητές και κτηματομεσίτες, λέει η Sarah Davidson στο iNews .
Ανακοινώθηκε από τον καγκελάριο Rishi Sunak στην καλοκαιρινή δήλωση του 2020, το αργία τελών χαρτοσήμου στην Αγγλία και τη Βόρεια Ιρλανδία εισήχθη για να αντιστρέψει μια πτώση στις πωλήσεις ακινήτων στην αρχή της πανδημίας, Ο κηδεμόνας Αναφορές.
Αρχικά ίσχυε μέχρι τις 31 Μαρτίου του τρέχοντος έτους, ωστόσο, στο Εαρινός Προϋπολογισμός επιβεβαιώθηκε εξάμηνη παράταση με κλιμακωτά όρια μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου. Ο Sunak είπε ότι η κίνηση θα σώσει θέσεις εργασίας στον κατασκευαστικό τομέα και θα ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να μετακομίσουν και να επενδύσουν στα σπίτια τους.
'Κρεμασμένο από μια κλωστή'
Αν και η παράταση του τέλους χαρτοσήμου στις 30 Ιουνίου ήταν ευπρόσδεκτη, δεν έκανε τίποτα για να αντιμετωπίσει το φαινόμενο του γκρεμού που θα αρχίσουμε να βλέπουμε από αύριο, λέει ο Davidson του iNews. Ελπίζει ότι οι αγοραστές έχουν συνυπολογίσει αρκετό απόθεμα μετρητών για να προχωρήσουν στις αγορές τους εάν χάσουν την προθεσμία. Αλλά αναπόφευκτα θα υπάρξουν άνθρωποι των οποίων οι συναλλαγές θα καταρρεύσουν, στέλνοντας κρουστικά κύματα πάνω-κάτω αλυσίδες ακινήτων.
Οι αγοραστές πρόκειται να εξοικονομήσουν έως και 15.000 £ εάν ολοκληρώσουν έως τις 30 Ιουνίου - μετά από αυτό θα είναι 2.500 £, Αυτό είναι χρήμα Αναφορές. Εάν οι προσφορές δεν ολοκληρωθούν πριν από την προθεσμία, θα πρέπει να βρουν έως και 12.500 £.
Ένας μεγάλος αριθμός αγορών σπιτιού πιστεύεται ότι κρέμεται από μια κλωστή. Οι αγοραστές που δεν έχουν τα επιπλέον κεφάλαια που απαιτούνται για να πληρώσουν τον προκύπτον φορολογικό λογαριασμό τους θα αναγκαστούν να αποχωρήσουν από τη συμφωνία και ενδεχομένως να θέσουν σε κίνδυνο μια αλυσίδα πωλήσεων, Ο κηδεμόνας λέει.
Ποιος έχει ωφεληθεί;
Η αργία του τέλους χαρτοσήμου σίγουρα τόνωσε την αγορά κατοικίας, λέει ο BBC . Το ΗΒ είχε α έκρηξη ιδιοκτησίας κατά το παρελθόν έτος και, σύμφωνα με την οικοδόμηση της κοινωνίας Σε όλη την επικράτεια , η ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει αυξηθεί στο 13,4%, το υψηλότερο επίπεδο από τον Νοέμβριο του 2004. Η μέση τιμή ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν £245.432 τον Ιούνιο – αύξηση 0,7% από τον Μάιο.
Δεξιά κίνηση εκτιμά ότι 1,3 εκατ. αγοραστές έχουν επωφεληθεί από τις διακοπές χαρτοσήμου από τότε που ανακοινώθηκαν πέρυσι. Ο Tim Bannister, διευθυντής δεδομένων ακινήτων της Rightmove, είπε ότι τους τελευταίους μήνες η κούρσα για το διάστημα ξεπέρασε τον αγώνα για να ξεπεράσει την προθεσμία του τέλους χαρτοσήμου, με τη ζήτηση και τις συμφωνίες των αγοραστών να γίνονται σε υψηλότερα επίπεδα από το 2019.
Η έντονη δραστηριότητα της αγοράς που οφείλεται σε μεγάλο βαθμό από την αργία των τελών χαρτοσήμου ήταν επίσης μια νίκη για το Υπουργείο Οικονομικών, καθώς η φορολογική ελάφρυνση ωθεί 1,8 εκατομμύρια ακίνητα του Ηνωμένου Βασιλείου σε υψηλότερη κατηγορία τελών χαρτοσήμου. Πόλη Α.Μ. Αναφορές.
Το Υπουργείο Οικονομικών έχει λάβει 4,2 δισεκατομμύρια £ σε τέλη χαρτοσήμου μέχρι στιγμής το 2021. Τον Μάιο οι εισπράξεις από τέλη χαρτοσήμου ήταν 652 εκατομμύρια £, μειωμένες κατά περίπου ένα τρίτο σε σχέση με τον Απρίλιο, αλλά 81% υψηλότερες από τον Μάιο του 2020.
Μόνιμη διακοπή ή επιστροφή στην κανονικότητα;
Με τη φορολογία να παραμένει υψηλή, υπήρξαν εκκλήσεις για μόνιμη άδεια για τα τέλη χαρτοσήμου, αναφέρει το This Is Money. Ο Jonathan Stinton, επικεφαλής των σχέσεων διαμεσολάβησης στην Coventry Building Society, δήλωσε: Εάν ο εφοριακός εξακολουθεί να λαμβάνει ένα υγιές ημερομίσθιο από τα τέλη χαρτοσήμου ακόμη και με αυτές τις διακοπές, ίσως η διατήρηση του ορίου σε υψηλά επίπεδα θα βοηθούσε στην ομαλοποίηση της αγοράς και θα λάμβανε τουλάχιστον μέρος των οικονομικών επιβαρύνουν τον μέσο αγοραστή σπιτιού.
Ωστόσο, ενώ η καθιέρωση αργίας για τα τέλη χαρτοσήμου στο αποκορύφωμα της πανδημίας ήταν αξιέπαινη, δεν ήταν ευπρόσδεκτη, λέει ο Tom Bill, επικεφαλής της βρετανικής έρευνας κατοικιών στο Ιππότης Φρανκ . Με παρόμοιο τρόπο με την αύξηση των επιτοκίων, θα υπάρξει οικονομικό πλήγμα από το τέλος των διακοπών, αλλά το ευρύτερο σημείο είναι ότι σηματοδοτεί την επιστροφή στην κανονικότητα.
Τι συμβαίνει μετά?
Έρευνα από την Rightmove διαπίστωσε ότι μόνο το 4% των αγοραστών στην Αγγλία θα εγκατέλειπαν τα σχέδιά τους να αγοράσουν ένα ακίνητο εάν έχανε την προθεσμία είτε του Ιουνίου είτε του Σεπτεμβρίου για το τέλος χαρτοσήμου. Ένας στους τέσσερις (25%) δήλωσε ότι θα προσπαθήσει να επαναδιαπραγματευτεί την τιμή με τον πωλητή, ενώ το 13% δήλωσε ότι θα σχεδίαζε να αγοράσει ένα φθηνότερο σπίτι.
Η δραστηριότητα είναι ακόμα ισχυρή παρά το τέλος αυτής της πρώτης φάσης των διακοπών στα τέλη χαρτοσήμου στην Αγγλία, καθώς πριν από την ανακοίνωση της παράτασης υπήρχε ήδη μια τεράστια ομάδα αγοραστών που αποφάσιζαν να μετακομίσουν ανεξάρτητα από το τέλος χαρτοσήμου, δήλωσε ο Tim Bannister της Rightmove.
Εν τω μεταξύ, ο Ross Counsell, ναυλωμένος τοπογράφος και διευθυντής στο Καλή κίνηση , αναμένει ότι η αγορά κατοικίας και ο πληθωρισμός των τιμών θα ηρεμήσουν και θα γίνουν πιο εφικτός για τους αγοραστές. Για όποιον θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο, η συμβουλή είναι απλή: κρεμάστε φωτιά, είπε. Εάν τα στατιστικά στοιχεία αντικατοπτρίζουν οτιδήποτε κατά το παρελθόν έτος, το τέλος χαρτοσήμου ωφελεί μόνο τη μία όψη του νομίσματος - τους πωλητές. Εάν οι αγοραστές μπορούν να το περιμένουν μέχρι το τέλος της προθεσμίας, θα πρέπει να περιμένουν να εξοικονομήσουν ένα σημαντικό ποσό χρημάτων σε ένα ακίνητο.
