«Κρατουμένοι με στεγαστικά δάνεια»: κρατούνται άδικα οι δανειολήπτες με ακριβά δάνεια;
Η Ρυθμιστική Αρχή θα διερευνήσει αναφορές για άρνηση δανείων από ιδιοκτήτες σπιτιού που θα μείωναν το κόστος των στεγαστικών δανείων
Jeff J Mitchell/Getty Images
Η Αρχή Χρηματοοικονομικής Συμπεριφοράς έχει ξεκινήσει επίσημη έρευνα σχετικά με αξιώσεις που οι τράπεζες υπερερμηνεύουν τους σκληρούς νέους κανόνες προσιτότητας των ενυπόθηκων δανείων για να κρατούν άδικα τους δανειολήπτες σε ακριβότερα δάνεια.
Τον Απρίλιο του περασμένου έτους τέθηκε σε ισχύ η αναθεώρηση της αγοράς στεγαστικών δανείων. Μεταξύ άλλων, οι νέοι κανόνες εισήχθησαν για να αποτραπεί η επανάληψη των επικίνδυνων πρακτικών δανεισμού που παρατηρήθηκαν πριν από την οικονομική κρίση. Οι κανονισμοί απαιτούν από τους δανειστές να διενεργούν ενδελεχείς δοκιμές προσιτότητας, συμπεριλαμβανομένης της εξέτασης των δαπανών των επίδοξων δανειοληπτών, των μελλοντικών αυξήσεων των επιτοκίων «δοκιμών ακραίων καταστάσεων» και του ελέγχου των σχεδίων αποπληρωμής για δάνεια μόνο με τόκους ή για όσους σχεδιάζουν να δανειστούν μέχρι τη σύνταξη.
Υπήρξαν παράπονα από υποψήφιους αγοραστές που πιστεύουν ότι οι νέες δοκιμές μπορεί να είναι υπερβολικά επαχθής , αλλά ένα ιδιαίτερο θέμα που επισημάνθηκε πολλές φορές ήταν αυτό των λεγόμενων «κρατουμένων σε υποθήκη». Αυτοί είναι άνθρωποι που έχουν ήδη ένα στεγαστικό δάνειο και ψάχνουν να μεταφέρουν το δάνειό τους για να αγοράσουν ένα νέο ακίνητο ή να υποθηκεύσουν εκ νέου σε ένα καλύτερο επιτόκιο, αλλά δεν μπορούν να το πράξουν επειδή παραβιάζουν τις νέες εκτιμήσεις.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, περιγράφεται ως «τρέλα» και «διεστραμμένο» στο Daily Telegraph , οι δανειστές απορρίπτουν νέα δάνεια για όσους μειώνουν ή επιδιώκουν να προχωρήσουν σε νέα υποθήκη, ακόμη και όταν η αίτηση θα είχε ως αποτέλεσμα χαμηλότερο κόστος. Στην πραγματικότητα, σημειώνει η εφημερίδα, οι τράπεζες λένε ότι δεν έχουν την πολυτέλεια να πληρώσουν λιγότερα.
Ακόμη και όταν αυτό είναι σωστό σύμφωνα με την αυστηρή ερμηνεία των νέων δοκιμών, αγνοεί τις «μεταβατικές ρυθμίσεις» που έχει θέσει σε εφαρμογή η ρυθμιστική αρχή. Σύμφωνα με αυτές τις εξαιρέσεις, όποιος μεταφέρει ή μειώνει το δάνειό του δεν χρειάζεται να υποβληθεί στις νέες δοκιμές.
Γιατί πιστεύεται ότι οι δανειστές αγνοούν αυτήν την επιλογή; Οι σχολιαστές εικάζουν ότι είναι απλώς μια προσπάθεια να διατηρηθούν οι δανειολήπτες «να πληρώνουν υψηλότερο επιτόκιο», ειδικά σε μια εποχή που ο ανταγωνισμός για νέες επιχειρήσεις έχει αφήσει τα επιτόκια για νέες προσφορές σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ.
ο Daily Mail λέει ότι η FCA ζήτησε αποδεικτικά στοιχεία για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που «παγιδεύτηκαν άδικα» από τα στεγαστικά δάνειά τους «για να εξακριβωθεί πόσο διαδεδομένο είναι αυτό το πρόβλημα». Θα εξετάσει επίσης «αν οι δανειστές προσπάθησαν σκόπιμα να μπερδέψουν τους πελάτες με περίπλοκους όρους». Οι υποβολές είναι ανοιχτές μέχρι τον Δεκέμβριο.
