Είναι τώρα μια καλή στιγμή για αγορά ή πώληση κατοικιών - και θα υπάρξει έξοδος από την πόλη μετά την Covid;
Οι τιμές των ακινήτων μειώνονται για τέσσερις συνεχείς μήνες εν μέσω εκτεταμένης αβεβαιότητας
Οι τιμές των ακινήτων μειώνονται για τέσσερις συνεχείς μήνες εν μέσω συνεχιζόμενης αβεβαιότητας
Christopher Furlong/Getty Images
Η κρίση του κορωνοϊού έχει προκαλέσει όλεθρο στην αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου, αναγκάζοντας τους κτηματομεσίτες να κλείσουν τις πόρτες τους και να καταστέλλουν τη ζήτηση.
Αλλά με τη χώρα να αρχίζει να ανοίγει ξανά και πολλοί άνθρωποι σκέφτονται να μετακομίσουν, είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι;
Τι έχει συμβεί με τις τιμές των κατοικιών;
Όταν η Βρετανία μπήκε για πρώτη φορά σε lockdown, χιλιάδες μετακομίσεις σπιτιών τέθηκαν σε αναμονή, προκαλώντας την πλήρη πτώση πολλών πωλήσεων.
Περίπου 73.500 εγκρίσεις στεγαστικών δανείων έγιναν μόνο τον Φεβρουάριο – ο υψηλότερος μηνιαίος αριθμός εδώ και έξι χρόνια, λέει Ο ήλιος . Αλλά μετά χτύπησε ο Covid-19, προκαλώντας όλεθρο στις αλυσίδες κατοικιών σε όλη τη χώρα.
Ο κηδεμόνας ανέφερε τον Απρίλιο ότι σχεδόν 400.000 πωλήσεις κατοικιών συνολικής αξίας 82 δισ. λιρών ήταν σε παύση.
Ο αντίκτυπος στην αγορά αυτού του παγώματος σε εθνικό επίπεδο ήταν σοβαρός. Ο ενυπόθηκος δανειστής Halifax επιβεβαίωσε την περασμένη εβδομάδα ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν για τέσσερις συνεχόμενους μήνες, για πρώτη φορά από το 2010. Οι τιμές των ακινήτων τον Μάρτιο ήταν 0,3% χαμηλότερες από τον Φεβρουάριο, ακολουθούμενες από περαιτέρω πτώση 0,6% τον Απρίλιο, 0,2% τον Μάιο και 0,1% τον Ιούνιο.
Ωστόσο, παρά τις μειώσεις, αξίες ακινήτων τον Ιούνιο σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο ήταν ακόμη 2,5% υψηλότερα από την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους.
Και ο διευθύνων σύμβουλος της Halifax, Russell Galley, προβλέπει ότι οι προοπτικές για τις τιμές των κατοικιών στο μέλλον είναι πιο θετικές από ό,τι πολλοί άνθρωποι μπορεί να πιστεύουν, Ο ανεξάρτητος Αναφορές.
Αναμένουμε μεγαλύτερη πτωτική πίεση στις τιμές μεσοπρόθεσμα, η έκταση της οποίας θα εξαρτηθεί από την επιτυχία των μέτρων στήριξης της κυβέρνησης και την ταχύτητα με την οποία η οικονομία μπορεί να ανακάμψει, είπε.
Θα αυξηθούν ή θα μειωθούν οι τιμές στο μέλλον;
Είναι μια περίπλοκη εικόνα, σύμφωνα με την Independent.
Ο κτηματομεσίτης του Βορείου Λονδίνου Jeremy Leaf, πρώην πρόεδρος του Βασιλικού Ινστιτούτου Chartered Surveyors (RICS), λέει ότι ενώ οι τιμές έχουν πέσει τους τελευταίους μήνες, οι νέες έρευνες για στεγαστικά δάνεια αυξάνονται καθώς αγοραστές και πωλητές βγαίνουν από το lockdown.
Η κατεύθυνση του ταξιδιού τους επόμενους μήνες θα εξαρτηθεί από τον βαθμό στήριξης που θα προσφέρει η κυβέρνηση και από το πόσο γρήγορα μπορεί να ανακάμψει η οικονομία όταν αποσυρθεί ιδιαίτερα η άδεια, εξηγεί ο Leaf.
Σε μια προσπάθεια να τονώσει την αγορά, ο καγκελάριος Riski Sunak αποκάλυψε σχέδια για αύξηση του ορίου του τέλους χαρτοσήμου από 125.000 £ σε 500.000 £ σε κατοικίες που πωλούνται στην Αγγλία και τη Βόρεια Ιρλανδία μεταξύ 8 Ιουλίου 2020 και 31 Μαρτίου 2021.
Με τη βοήθεια τέτοιων παρεμβάσεων, ο μακροπρόθεσμος αντίκτυπος στην αγορά μπορεί να καταλήξει να είναι αμελητέος, υποστηρίζει ο Russell Quirk του MovingHomeAdvice.com.
Οι τιμές των ακινήτων, κατά τη γνώμη μου, δεν θα μειωθούν τώρα ως συνέπεια της αβεβαιότητας ή του άγχους για τον Covid. Η ζήτηση είναι πολύ ισχυρή και τα θεμελιώδη στοιχεία της αγοράς που οδηγούν τη ζήτηση παραμένουν ισχυρά, λέει ο Quirk.
Πού κινούνται οι άνθρωποι;
Η κίνηση ιστού αγοραστών κατοικιών υποδηλώνει ότι το Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί να βρίσκεται στο χείλος μιας μαζικής φυγής από τις πόλεις στην ύπαιθρο. London Evening Standard Αναφορές.
Σύμφωνα με στοιχεία από μεγάλες ιστοσελίδες ακινήτων, ο αριθμός των αναζητήσεων σε σπίτια από ανθρώπους στο Λονδίνο, το Εδιμβούργο, το Μπέρμιγχαμ, το Λίβερπουλ, το Σέφιλντ, τη Γλασκώβη και το Μπρίστολ που κοιτάζουν ακίνητα εκτός των πόλεων τους έχει αυξηθεί, καθώς οι άνθρωποι σε lockdown επανεκτίμησαν τη ζωή τους, αναφέρει η εφημερίδα.
Δεν θα ήταν η πρώτη φορά που μια πανδημία βλέπει κατοίκους των πόλεων να φεύγουν στη χώρα.
Το ίδιο μοτίβο συνέβη και στους προηγούμενους αιώνες, αλλά ενώ οι προηγούμενες πανδημίες ώθησαν τελικά τους πληθυσμούς πίσω στις πόλεις σε αναζήτηση καλύτερης υγειονομικής περίθαλψης και συνδεσιμότητας, αυτή τη φορά, η τεχνολογία μπορεί να καταλήξει να εδραιώσει τη μαζική έξοδο, λέει The Telegraph .
Καθώς οι εταιρείες έχουν αναδιοργανώσει τις δραστηριότητές τους για να επιτρέψουν στους υπαλλήλους να εργάζονται εξ αποστάσεως, δυνητικά για καλό, οι αγροτικοί κτηματομεσίτες ανέφεραν αύξηση του ενδιαφέροντος από άτομα που θέλουν να μετεγκατασταθούν, προσθέτει η εφημερίδα.
Σύμφωνα με μια έρευνα αγοραστών από την εταιρεία ακινήτων Savills την εβδομάδα που ξεκινά στις 21 Απριλίου, το 40% των αγοραστών ηλικίας κάτω των 40 ετών ήθελε να μετακομίσει σε μια τοποθεσία του χωριού, αυξάνοντας σε περισσότερο από 50% μεταξύ των ατόμων με παιδιά σχολικής ηλικίας.
Ο Rupert Sweeting, επικεφαλής εθνικών πωλήσεων στη χώρα του Knight Frank, δήλωσε στην The Telegraph ότι ενώ τα τρομοκρατικά περιστατικά στις πόλεις είχαν προηγουμένως προκαλέσει φευγαλέο ενδιαφέρον για τη ζωή στην εξοχή, η πανδημία του κορωνοϊού είχε πιο βαθύ αντίκτυπο.
Οι άνθρωποι έχουν επανεκτιμήσει πλήρως τη ζωή τους – πολλοί άνθρωποι νοίκιασαν στη χώρα αμέσως ή βρίσκονταν ήδη στα δεύτερα σπίτια τους για lockdown και τώρα συνειδητοποιούν ότι δεν χρειάζεται να βρίσκονται στην πόλη, είπε.
Ωστόσο, η αστική ζωή θα εξακολουθεί να είναι ελκυστική για πολλούς ανθρώπους, υποστηρίζει η εφημερίδα, και οι μεγαλουπόλεις –με ό,τι έχουν να προσφέρουν– συνεχίζουν να αναπτύσσονται.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι εξακολουθούμε να αναμένουμε ότι η κορυφαία αγορά του κεντρικού Λονδίνου θα ηγηθεί της ανάκαμψης, δήλωσε ο Lucian Cook, επικεφαλής έρευνας κατοικιών στη Savills. Η μετακόμιση στη χώρα δεν είναι για όλους, τελικά.
