Δυνάμεις αποκατάστασης: δώστε νέα πνοή στα παλιά σπίτια
Συμβουλές ειδικών για αγορά και βελτίωση ακινήτων περιόδου
Οι παλιότερες ιδιοκτησίες μπορεί να προσφέρουν χαρακτήρες αλλά συχνά χρειάζονται ευαίσθητη μεταχείριση.
Για να μάθουμε πώς να αναδείξουμε τα καλύτερα ακίνητα εποχής, ζητήσαμε από τέσσερις ειδικούς να μοιραστούν τις συμβουλές τους για την αγορά, την ανακαίνιση και τη βελτίωση παλαιότερων ακινήτων.
Marianne Suhr, The Old House Consultancy
Δεν θα έμενα ποτέ σε τίποτα άλλο παρά σε ένα παλιό σπίτι. Μου αρέσει η ιδέα ότι οι άνθρωποι έχουν έρθει μπροστά μου. ότι είναι μια συσσώρευση στρωμάτων και ιστορίας. Μου αρέσουν τα παλιά δάπεδα που φέρουν το αποτύπωμα πολλών γενεών αποτυπωμάτων – αλλά όλα αυτά μπορούν να χαθούν αν δεν προσέχετε κατά την ανακαίνιση.
Μάθετε σε τι ασχολείστε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο. Επισκεφθείτε διαφορετικές ώρες της ημέρας, τραβήξτε πολλές φωτογραφίες. Και λάβετε τη σωστή έρευνα. Πολύ λίγοι τοπογράφοι κατανοούν παλαιότερες ιδιοκτησίες, αλλά μπορείτε να αποκτήσετε έναν διαπιστευμένο επιθεωρητή διατήρησης μέσω του Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). Είναι πολύ καλύτερο να ξοδέψετε λίγο περισσότερα σε μια καλή έρευνα προτού δεσμευτείτε για μια αγορά, αντί να μετανιώσετε για την αγορά σας αργότερα.
Ένας καλός τοπογράφος πρέπει να εμφανιστεί με παλιά ρούχα και φόρμες και να σηκωθεί στον χώρο της οροφής. Μια έρευνα αποτίμησης στεγαστικών δανείων – όπου κοιτάζουν απλώς το ακίνητο από έξω – θα σας πει πολύ λίγα.
Στη συνέχεια, ζήστε στο σπίτι πριν κάνετε οτιδήποτε. Κατανοήστε καλά πώς χρησιμοποιείτε το χώρο, πού μπαίνει ο ήλιος και πώς λειτουργεί για την καθημερινή ζωή.
Θερμική αναβάθμιση στοιχείων για ενεργειακή απόδοση. Εάν κάνετε ανακαίνιση στέγης, λάβετε οδηγίες από έναν αμερόληπτο επαγγελματία, αντί να βασιστείτε στη συμβουλή του στεγαστή (ο οποίος μπορεί να βάλει πρώτα τα δικά του συμφέροντα).
Ένα από τα χειρότερα πράγματα για ένα παλιό σπίτι είναι να ψεκάζει την κάτω πλευρά των κεραμιδιών με μονωτικό αφρό. Παγιδεύει την υγρασία στο χώρο της οροφής και θα καταστήσει τα πλακάκια μη επαναχρησιμοποιήσιμα.
Τα παράθυρα είναι συχνά η ομορφιά ενός παλιού σπιτιού αλλά και μια σημαντική πηγή απώλειας θερμότητας. Υπάρχουν όλα τα είδη δευτερευόντων συστημάτων υαλοπινάκων που μπορείτε να εγκαταστήσετε και τα συστήματα μαγνητικής ανύψωσης είναι ιδανικά. Δοκιμάστε το Storm Windows ή το Selectaglaze για σκληρυμένο γυαλί ή το MagneGlaze για μια φθηνότερη επιλογή DIY. Είναι επίσης ένας καλός τρόπος για την καταπολέμηση της ηχορύπανσης.
Τα κρεμασμένα ξύλινα ισόγεια μπορεί να είναι μια σημαντική πηγή απώλειας θερμότητας, που ισοδυναμεί με το να αφήνεις ένα μικρό παράθυρο ανοιχτό 24/7. Η απλούστερη λύση είναι το θερμικό υπόστρωμα και το χαλί, αλλά αν βρίσκεστε σε ακάλυπτες σανίδες δαπέδου, ζητήστε από έναν ειδικό να τα σηκώσει απαλά και να μονώσει από κάτω. Είναι σημαντικό να διατηρείτε μια ροή αέρα στο κενό του υποδαπέδου (μέσω καλά συντηρημένων τούβλων αέρα, για παράδειγμα) για να αποφύγετε τη σήψη.
Η υγρασία είναι απόλυτη προτεραιότητα για επισκευή. Βεβαιωθείτε ότι οι υδρορροές λειτουργούν σωστά και αδειάζουν στις αποχετεύσεις. Ο καλύτερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι να σταθείτε έξω με μια ομπρέλα σε μια δυνατή βροχόπτωση. Αν δείτε νερό της βροχής να τρέχει κάτω από τους τοίχους, θα έχετε διαπεραστική υγρασία. Διορθώνεται εύκολα είτε με επισκευές είτε με νέες υδρορροές.
Η χαμηλή υγρασία συνήθως προκαλείται από ραγισμένες αποχετεύσεις κοντά στο σπίτι ή υψηλά εξωτερικά επίπεδα εδάφους. Και τα δύο μπορούν να διορθωθούν με την κοινή λογική και έναν καλό οικοδόμο. Μια έρευνα αποχέτευσης κοστίζει λιγότερο από 200 £.
Υπάρχουν μόνο τέσσερις ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε σε έναν κατασκευαστή που θα σας πουν εάν είναι κατάλληλος να εργαστεί σε παλαιότερα ακίνητα:
- Χρησιμοποιείτε μείγματα καθαρού ασβέστη χωρίς τσιμέντο; - Είστε χαρούμενοι που επισκευάζετε ένα παλιό παράθυρο, αντί να το αντικαθιστάτε; - Πιστεύετε ότι ένας παλιός τοίχος θα λειτουργήσει χωρίς την εγκατάσταση ενός μαθήματος προστασίας από την υγρασία;- Συνεχίζετε με τους υπαλλήλους συντήρησης;
Το να αφήσετε ένα παλιό σπίτι να αναπνεύσει είναι απίστευτα σημαντικό. Κολλήστε με ασβεστοκονίαμα και σοβά. Το σύγχρονο τσιμέντο είναι εντελώς ασυμβίβαστο και μπορεί να παγιδεύσει την υγρασία. Σε ένα σενάριο χειρότερης περίπτωσης, μπορεί να οδηγήσει σε ξηρή σήψη, ξυλοσκώληκα και σκαθάρι deathwatch.
Ποτέ μην καταφεύγετε σε στρώσεις με έγχυση υγρασίας – τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από τα μέσα του 19ου αιώνα δεν είχαν ποτέ στρώσεις προστασίας από την υγρασία. Τα μαθήματα με έγχυση υγρασίας είναι μια σύγχρονη εφεύρεση, σπάνια έχουν κάποιο αποτέλεσμα και μπορούν να προκαλέσουν μια μη αναστρέψιμη ουλή στο κτίριο. Είναι μια πλήρης ανατροπή.
Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να ζήσετε με το σπίτι ακόμα κι αν σας αρνηθεί να παρατείνετε. Γενικά, οι υπεύθυνοι διατήρησης είναι ανοιχτοί σε αιτήσεις, εφόσον δεν καταστρέφουν την ιστορία του ακινήτου ή την κατανόηση της αρχικής του μορφής.
Εάν σκέφτεστε να κάνετε αλλαγές, ζητήστε από τον υπεύθυνο διατήρησης για μια συνάντηση πριν από την αίτηση για να συζητήσετε τι είναι εφικτό. Είναι περίπου 200 £, αλλά αξίζει τον κόπο, αντί να ξοδέψετε χιλιάδες για τα σχέδια του αρχιτέκτονα μόνο για να απορριφθούν.
ο Εταιρεία Προστασίας Αρχαίων Κτιρίων Η (SPAB) διαθέτει μια εξαιρετική γραμμή τεχνικών συμβουλών (020 7456 0916) που προσφέρει δωρεάν αμερόληπτη καθοδήγηση.
Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε oldhouseconsultancy.co.uk ή διαβάστε Εγχειρίδιο The Old House και Εγχειρίδιο The Old House Eco
Ben Addy, Moxon Architects
Όταν επαναχρησιμοποιείτε παλιά κτίρια, τα βασικά δεν αλλάζουν πραγματικά - κρατήστε τον καιρό έξω, ζέστη μέσα και απολαύστε. Η σύγχρονη ζωή φέρνει μια πληθώρα τεχνικών απαιτήσεων και απαιτήσεων τρόπου ζωής που δεν ελήφθησαν ποτέ υπόψη. Εδώ τείνουν να προκύψουν προκλήσεις και μπορεί να οδηγήσει στο να εξεταστεί το παλιό οικοδομικό ύφασμα με τον τρόπο που ένας ερημίτης μπορεί να σκεφτεί ένα άδειο κέλυφος - ή εναλλακτικά, είναι δυνατό να ενσωματωθεί στενά η νέα κατασκευή με την παλιά με τέτοιο τρόπο ότι το όριο μεταξύ των δύο είναι ορατό ως αλλαγή υλικού.
Υπάρχει μια πράξη εξισορρόπησης μεταξύ της ιστορικής ανασυγκρότησης και της δημιουργικής επανερμηνείας. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τη λήψη αποφάσεων που προέκυψε αρχικά στην κατασκευή και να εξετάσετε γιατί επιλέχθηκαν ορισμένα υλικά. Η ιστορική μέθοδος κατασκευής βασιζόταν σχεδόν πάντα στις δεξιότητες και τα οικοδομικά υλικά που ήταν διαθέσιμα σε τοπικό επίπεδο.
Η εφαρμογή της ίδιας λογικής σήμερα έχει ως αποτέλεσμα νέες προσαρμογές ή προσθήκες που ακολουθούν την ίδια αρχή αλλά μπορεί να φαίνονται ριζικά διαφορετικές. Για παράδειγμα, η χαλύβδινη εισαγωγή στο προσωρινό μας στούντιο αντικατοπτρίζει τη βάση δεξιοτήτων της κατασκευαστικής μας εταιρείας και το γεγονός ότι το φύλλο από μαλακό χάλυβα είναι άμεσα διαθέσιμο, ενώ ένα καλό απόθεμα τοπικού γρανίτη και οι ειδικευμένοι κτίστες είναι κάπως πιο δύσκολο να το επεξεργαστούν. αποκτώ.
Η απόκριση στο τοπίο είναι ζωτικής σημασίας όταν εργάζεστε σε αγροτικό ή ανοιχτό περιβάλλον. Δίνουμε μεγάλη προσοχή στο πώς το σχέδιο είτε ακολουθεί το τοπίο είτε λειτουργεί ως αντίστιξη. Κάναμε μόνο αυτό με Κόλντραχ , μια αγροικία του 18ου αιώνα, αλλά και Ben, κοντά στους πρόποδες του Lochnagar στο Crathie που είναι χαρακτηριστικό των Highlands της Σκωτίας. Το ακίνητο είναι συμπαγές και στιβαρό με κομμένες μαρκίζες και μέτρια παράθυρα. Αυτά τα κτίρια συχνά κάθονται αποφασιστικά στο τοπίο με τον ίδιο τρόπο που κάθεται ένας μεγάλος ογκόλιθος σε ένα χωράφι.
Η επέκτασή μας σε αυτό το κτίριο τριπλασιάζει τη ωφέλιμη περιοχή του σπιτιού, αλλά σε αυτό το τοπίο, αποφασίσαμε ότι το νέο τμήμα θα επικολληθεί στο παλιό, χρησιμοποιώντας το σαν άγκυρα. Το χρώμα και η υφή του υλικού είναι επίσης σημαντικά - η αγροικία έχει μια σεμνότητα και το νέο μέρος προκύπτει από αυτό, αν και σε ακατέργαστη ξυλεία και κυματοειδές μέταλλο με κόκκινο οξείδιο αντί από γρανίτη και σχιστόλιθο.
Σε όμορφα τοπία, η προτίμηση είναι να βρίσκεστε έξω, αλλά η δεύτερη καλύτερη επιλογή θα ήταν ένα δωμάτιο με καλή θέα. Το πώς αυτή η άποψη ενσωματώνεται στο σχέδιο είναι ένα μεγαλύτερο ερώτημα και κάτι που αφιερώνουμε πολύ χρόνο εξετάζοντας και συζητώντας με τους πελάτες μας κατά τα αρχικά στάδια σχεδιασμού.
Ο Ben Addy είναι διευθύνων σύμβουλος της moxonarchitects.com
Μέρλιν Ράιτ, Απλά αγγλικά
Πέρα από την τοποθεσία, περιμένω μέχρι να νιώσω έναν παλμό έλξης για ένα νέο έργο. Η περίοδος ή το στυλ του κτιρίου είναι δευτερεύουσας σημασίας μετά τις δυνατότητές του: είναι σαν να συναντάς ένα ενδιαφέρον νέο άτομο και να προσπαθείς να ανακαλύψεις όσο το δυνατόν περισσότερα γι' αυτό. Είναι συναρπαστικό να βρίσκεις ένα κτίριο που έχει καλυφθεί από κακές μετατροπές ή στρώματα φρίκης διακόσμησης, καθώς όλα αυτά μπορούν να ξεφλουδιστούν για να αποκαλύψουν την ομορφιά από κάτω.
Ο πατέρας μου ήταν αρχιτέκτονας και μεγάλωσα με την εκτίμηση τόσο των παλαιών όσο και των νέων κτιρίων. Από τότε που μπήκα στο Plain English πριν από 17 χρόνια, έχω απορροφήσει την ευαισθησία και την εκτίμησή τους για την παραδοσιακή λεπτομέρεια, καθώς και την προσέγγισή τους στην ενσωμάτωση του παλιού με το νέο και στην εργασία με υπάρχουσες δομές και χαρακτηριστικά.
Έχω δουλέψει σε αμέτρητα έργα για πελάτες όπου οι προϋπολογισμοί και το χρονοδιάγραμμα επιτρέπουν δραματικά, υπέροχα αποτελέσματα. Τα προσωπικά μου έργα ήταν πιο λιτά –πάντα βικτοριανά ή γεωργιανά σπίτια με ταράτσα– αν και το πρώτο μου προσωπικό έργο ήταν μια τεράστια βικτοριανή παμπ στο νότιο Λονδίνο την οποία μετέτρεψα σε διαμερίσματα καθώς και σε στούντιο για μένα. Τα χρήματα ήταν ελάχιστα, έτσι έμενα στο χώρο του ξενοδοχείου, σε μια σκηνή στημένη στη σκηνή με στροβιλιζόμενη μοκέτα, όπου είχαν τις στρίπερ.
Το κλειδί είναι να φτιάξετε σωστά την κάτοψη. Έχουμε πελάτες που ξοδεύουν 4 εκατομμύρια £ σε ένα αρχοντικό και η κουζίνα είναι συνήθως στο υπόγειο - το μικρότερο, πιο σκοτεινό μέρος του σπιτιού. Συνήθως προτείνουμε να μετακινήσουμε την κουζίνα σε μια πιο κεντρική τοποθεσία, ώστε ολόκληρο το σπίτι να ζωντανέψει ξανά.
Οι κακής ποιότητας εργάτες μου οδηγούν μπανάνες. Είναι πάντα δελεαστικό να αποδεχτείτε την πιο φθηνή προσφορά, αλλά οι θορυβώδεις σωλήνες και οι θορυβώδεις τοίχοι είναι καταθλιπτικοί. Ο εκ των προτέρων σχεδιασμός και μια λεπτομερής προδιαγραφή είναι απαραίτητες, καθώς είναι ακριβό να αλλάξουν ή να προστεθούν στα έργα μόλις ξεκινήσει ένα έργο. Ένα έργο οποιουδήποτε μεγέθους πρέπει να διαχειρίζεται και να επιβλέπεται σωστά, είτε από αρχιτέκτονα είτε από διαχειριστή έργου. Είναι υπεύθυνοι για τα πρότυπα, το χρονοδιάγραμμα και την πληρωμή στους εργολάβους. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν τα προσόντα για να το κάνουν αυτό.
Το μισώ όταν μπαίνουν οι λεγόμενοι ειδικοί στην υγρασία και ανοίγουν πολλές τρύπες και αντλούν φορτία χημικών σε τοίχους. Τα παλιά σπίτια απλά δεν το χρειάζονται, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει αρκετός υποδαπέδιος εξαερισμός.
Η δομή ενός σπιτιού με ταράτσα είναι εκπληκτικά ισχυρή. Συχνά έρχονται δομικοί μηχανικοί και λένε ότι χρειάζεστε μια χαλύβδινη στήλη ακριβώς στη μέση του δαπέδου, ενώ δεν το κάνετε. Οι παλιοί τοίχοι από τούβλα είναι αρκετά στιβαρά πράγματα.
Θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ο τρόπος ζωής των ιδιοκτητών σπιτιού. Τα παιδιά είναι σαν μικροί μεθυσμένοι, για παράδειγμα, να θυμάστε ότι οι παρθένοι λευκοί τοίχοι φαίνονται υπέροχοι έως ότου αποκτήσετε ένα παλιρροϊκό σημάδι των χεριών όπως ένα έργο τέχνης του Richard Long. Αν έχετε παιδιά, θα πήγαινα να πάρω ένα αυτοτελές ασβεστοκονίαμα στους τοίχους. Δεν χρειάζεται ποτέ βάψιμο, δεν δείχνει τα σημάδια και απλώς βελτιώνεται με την ηλικία.
Ο Merlin Wright είναι διευθυντής σχεδιασμού στο plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Richard Parr Associates
Έχω αναπτύξει μια ιατροδικαστική ικανότητα να βλέπω μέσα από τα κτίρια, να τα απομακρύνω διανοητικά για να ανατρέξω στην πραγματική τους ουσία. Ένα παλιό κτίριο είναι σαν ένα ημερολόγιο, με στρώμα επί στρώμα ιστορίας χαραγμένο στο δέρμα του. Η ικανότητα έγκειται στο να γνωρίζεις ποια στρώματα να απογυμνώσεις, ποια να κρατήσεις και σε ποια να χτίσεις. Αυτή είναι μια μεγάλη ευθύνη και χρειάζεται γενναιότητα και αυτοσυγκράτηση.
Η αντίθεση και ο ορισμός είναι το κλειδί - είναι σημαντικό να είναι σαφές πού τελειώνει το παλιό ύφασμα και πού αρχίζει η νέα δουλειά. να σεβαστεί την ιστορία του κτιρίου, δίνοντάς του ταυτόχρονα ένα μέλλον. Αυτό το είδος εργασίας είναι ένα μεγάλο προνόμιο. μια ευκαιρία να αφήσουμε μια κληρονομιά για δεκαετίες ή και αιώνες στο μέλλον.
Τα παλιά κτίρια έρχονται με μυστικά. Γδέρνουμε κάτω από την επιφάνεια και ποτέ δεν είμαστε σίγουροι τι θα κρύβεται από κάτω. Η πρόκληση είναι να αντιμετωπίσουμε το άγνωστο. αποκαλύπτοντας τις αστοχίες στον ιστό του κτιρίου και βρίσκοντας λύσεις σε αυτές.
Η γοητεία μου για τα παλιά κτίρια έγκειται στην ευκαιρία να ξαναεπισκεφτώ τη δουλειά κάποιου άλλου. Όπως είπε ο William Morris: Η ποιότητα δεν είναι ποτέ ατύχημα. είναι πάντα αποτέλεσμα έξυπνης προσπάθειας.
Η πολυτέλεια ήταν συνώνυμο του μεγέθους, της χλιδής και της αντίληψης του πλούτου. Ευτυχώς, οι πελάτες μας του 21ου αιώνα δεν σκέφτονται έτσι. Οι πελάτες μας συχνά προτιμούν τα σπίτια τους να είναι υποτιμημένα. Ενδιαφέρονται για πράγματα που συμπληρώνουν την απόλαυση της ζωής τους - τεχνολογία, πολιτισμός και δημιουργικότητα. Η άνεση και η άνεση υπερισχύουν των επιδεικτικών.
Τον 17ο και 18ο αιώνα χτίστηκαν σπίτια για λειτουργία. Οι κοινωνικές δομές και οι αποδεκτοί τύποι διαβίωσης σήμαιναν ότι κάθε δωμάτιο ήταν αυστηρά διαμερισματοποιημένο για να εξυπηρετεί μια συγκεκριμένη δραστηριότητα. Σήμερα, η τεχνολογία μας έχει επιτρέψει να διαχέουμε τα όρια και να μας δίνει εκπληκτικές ευκαιρίες. Ένα πράγμα που παραμένει αμετάβλητο στους Βρετανούς είναι η φιλοδοξία να δημιουργήσουν ιδιοκτησία και ένα καταφύγιο.
Δείτε περισσότερα στο richardparr.com
