Σύμφωνο ιδιοκτησίας: πώς μπορείτε να γίνετε στεγαστικός δανειστής
Κερδίστε περισσότερα για τις αποταμιεύσεις σας βοηθώντας τους πρώτους αγοραστές να ανέβουν στη σκάλα ακινήτων
Shaun Curry/AFP/Getty Images
Όλο και περισσότεροι άνθρωποι πρέπει να απευθυνθούν στους γονείς τους για βοήθεια για να συγκεντρώσουν μια προκαταβολή προκειμένου να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι. Η Τράπεζα της Μαμάς και του Μπαμπά δανείζει τόσα πολλά χρήματα που πλέον κατατάσσεται ως ο ένατος μεγαλύτερος δανειστής στο Ηνωμένο Βασίλειο, με δάνεια 6,5 δισ. λιρών.
Το πρόβλημα είναι ότι αυτό αφήνει εκείνους τους ανθρώπους των οποίων οι γονείς δεν μπορούν να τους βοηθήσουν στο κρύο. Αλλά όχι πια. Μια νέα εταιρεία peer-to-peer ελπίζει να ενώσει όσους έχουν την οικονομική δυνατότητα να βοηθήσουν με αγοραστές για πρώτη φορά που χρειάζονται οικονομική βοήθεια.
Σύμφωνο Περιουσίας επιτρέπει στους επενδυτές του να δανείζουν χρήματα σε άτομα που θέλουν να βάλουν το πόδι τους στη σκάλα ιδιοκτησίας, καλύπτοντας το κενό μεταξύ των καταθέσεών τους και αυτού που είναι έτοιμες να δανείσουν οι τράπεζες, λέει ο John Fitzsimmons στο Οι καιροί .
Έχουμε πολλούς νέους που βγαίνουν από το πανεπιστήμιο και κινούνται σε καλά επαγγέλματα, που μπορεί να ήταν οι πρώτοι στην οικογένειά τους που το έκαναν, λέει ο Errol Woodhouse, διευθύνων σύμβουλος της Property Pact.
Θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι αλλά δεν έχουν αυτή την οικονομική υποστήριξη πίσω τους. Αυτός μπορεί να είναι ένας τρόπος για να ισοπεδώσετε λίγο τον αγωνιστικό χώρο.
Έχω τα χρήματα να δανείσω. Τι θα κερδίσω?
Το Property Pact προσφέρει στους ανθρώπους που είναι έτοιμοι να δανείσουν τα μετρητά τους μια ελκυστική απόδοση 5% πάνω από το επιτόκιο της Τράπεζας της Αγγλίας – επί του παρόντος 5,25% – και η οποία καταβάλλεται σε τριμηνιαία βάση. Σε σύγκριση με τους παραδοσιακούς λογαριασμούς ταμιευτηρίου, όπου το περισσότερο που μπορείτε να ελπίζετε είναι 2,5%, η απόδοση είναι σίγουρα ελκυστική.
Το Property Pact παρέχει λεπτομέρειες για τους πιθανούς δανειολήπτες, όπως το επάγγελμα, την τοποθεσία και το εισόδημά τους, και στη συνέχεια επιλέγετε σε ποιον θέλετε να δανείσετε. Μπορείτε να βάλετε μεταξύ 5.000 και 25.000 £ ανά αγοραστή σπιτιού και η διάρκεια του δανείου μπορεί να συμφωνηθεί μεταξύ σας από ένα έτος έως δέκα χρόνια.
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι;
Προκειμένου να λάβουν αυτή τη μεγάλη απόδοση, οι δανειστές αναλαμβάνουν περισσότερο ρίσκο από ό,τι θα ήταν εάν κρατούσαν τα χρήματά τους σε λογαριασμό ταμιευτηρίου. Υπάρχει πάντα μια πιθανότητα το άτομο στο οποίο δανείζετε να καθυστερήσει τις πληρωμές του ή απλώς να αθετήσει πλήρως.
Στην πραγματικότητα, με το Property Pact αναλαμβάνετε περισσότερο ρίσκο από ό,τι με άλλους ομοτίμους δανειστές επειδή δανείζετε τα χρήματά σας σε ένα άτομο. Άλλες εταιρείες συγκεντρώνουν τα χρήματα από τους επενδυτές προτού τα δανείσουν, έτσι ώστε τα μετρητά σας να κατανέμονται σε έναν αριθμό δανείων, ελαχιστοποιώντας τις απώλειές σας εάν κάποιος αποτύχει να αποπληρώσει.
Ωστόσο, η εταιρεία έχει λάβει μέτρα για να προστατεύσει τους δανειστές της. Θα πληρώσει ασφάλιση προστασίας εισοδήματος, έτσι ώστε οι πληρωμές σας να καλύπτονται εάν ο δανειολήπτης μείνει πίσω λόγω ασθένειας ή ατυχήματος.
Λεπτομέρειες του δανείου σημειώνονται επίσης στους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου, επομένως δεν μπορεί να πουληθεί μέχρι να εξοφληθεί το χρέος.
Μπορώ να κάνω ανάληψη των μετρητών μου;
Όχι. Μόλις δανείσετε τα χρήματα, δεν μπορείτε να αλλάξετε γνώμη και να ζητήσετε το δάνειο. Πρέπει είτε να περιμένετε να επιστραφεί κατά τη διάρκεια της προθεσμίας που συμφωνήσατε ή μπορείτε να προσπαθήσετε να το πουλήσετε σε κάποιον άλλο, κάτι που μπορεί να αποδειχθεί δύσκολο.
Χρειάζομαι βοήθεια με την κατάθεσή μου. Μπορώ να κάνω αίτηση για δάνειο;
Οι αγοραστές για πρώτη και δεύτερη φορά μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο μέσω του Συμφώνου Ιδιοκτησίας. Πρέπει να έχετε καλή πιστοληπτική ικανότητα, να κερδίζετε τουλάχιστον 30.000 £ ετησίως και να μην έχετε δικαστικές αποφάσεις της κομητείας.
Εάν ταιριάζετε, θα πρέπει να πληρώσετε 150 £ για να καταχωρίσετε το προφίλ σας στον ιστότοπο για να το δουν οι πιθανοί δανειστές.
