Επώνυμες κατοικίες: η άνοδος του σπιτιού από το σπίτι
Ο Fred Scarlett, διευθυντής πωλήσεων και μάρκετινγκ στο Clivedale London, δίνει τη γνώμη του για τα πολυτελή διαμερίσματα
Τα πολυτελή διαμερίσματα δεν αφορούν πλέον μόνο την τοποθεσία ή το ντιζάιν. Για τους πλούσιους διεθνείς αγοραστές, οι υπηρεσίες που προσφέρονται στο πλαίσιο των υπερ-υψηλών εξελίξεων κάνουν τη διαφορά και οι επώνυμες κατοικίες είναι μια ιδέα που ικανοποιεί αυτή τη ζήτηση.
Ο όρος επώνυμες κατοικίες αναφέρεται σε πολυτελείς κατοικίες που συνδέονται με μια μάρκα premium. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτές οι μάρκες είναι ξενοδόχοι, προσφέροντας στους επενδυτές την ευκαιρία να αγοράσουν την ποιότητα και τα υψηλά επίπεδα υπηρεσιών που είναι συνώνυμα με τις πολυτελείς μάρκες φιλοξενίας. Συνήθως, αυτές οι προσφορές περιλαμβάνουν ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών θυρωρείου, τραπεζαρία και τροφοδοσία εντός της κατοικίας, υπηρεσία καθαρισμού δωματίου, υπηρεσίες σπα και άμεση ανύψωση στο πλαίσιο των προγραμμάτων επιβράβευσης του ξενοδοχείου.
Η ιδέα μιας επώνυμης κατοικίας ονειρεύτηκε σχεδόν έναν αιώνα στη Βόρεια Αμερική, μετά την οικονομική άνθηση της δεκαετίας του 1920, με το ξενοδοχείο διαμερισμάτων Sherry-Netherland στη Νέα Υόρκη να αναγνωρίζεται συχνά ως το πρώτο αυτού του είδους. Τώρα, 100 χρόνια μετά, υπάρχουν περισσότερες από 400 επώνυμες κατοικίες σε λειτουργία διεθνώς και 70 σχέδια πρόκειται να ολοκληρωθούν μόνο το 2020, με κορυφαίους συνεργάτες πολυτελών επωνυμιών όπως οι Mandarin Oriental, Four Seasons, Aman, One&Only και Waldorf Astoria.
Παραδοσιακά, οι ξενοδόχοι ήταν αυτοί που ώθησαν την ανάπτυξη επώνυμων κατοικιών, κυρίως για να δημιουργήσουν μια ευρύτερη ροή εισοδήματος, ενώ ταυτόχρονα διαφοροποιούσαν τα χαρτοφυλάκια τους. Πιο πρόσφατα, ωστόσο, οι προγραμματιστές ακινήτων όπως εμείς –το Clivedale– αναγνωρίζουν το σημαντικό πλεονέκτημα της συνεργασίας με μια αξιόπιστη μάρκα ξενοδοχείου για τη βελτίωση των υπηρεσιών κατοικίας, δημιουργώντας ένα πλεονέκτημα που λίγοι άλλοι προγραμματιστές έχουν.
Η διεθνής δημοτικότητα των επώνυμων κατοικιών έχει τροφοδοτηθεί από μια διαρκώς αυξανόμενη παγκόσμια ελίτ υπερκινητών και την απαίτησή της για ευέλικτη διαβίωση σε ξενοδοχείο πέντε αστέρων 24/7. Εξετάζοντας αυτό από διεθνή σκοπιά, οι επώνυμες κατοικίες αποτελούν την τέλεια επενδυτική επιλογή για άγνωστους και μη ντόπιους κατοίκους, δίνοντας στους πελάτες την ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι με ένα παγκοσμίως αναγνωρισμένο, αξιόπιστο εμπορικό σήμα που μπορούν να εμπιστευτούν.
Έχουμε δει μεγάλο ενδιαφέρον από τους θιασώτες και τους θαμώνες της επωνυμίας τόσο στο πρόγραμμα Mayfair Park Residences, στην πρώτη εισβολή της Dorchester Collection στην αγορά πολυτελών κατοικιών όσο και στις κατοικίες Mandarin Oriental – The Residences στο Mandarin Oriental Mayfair, Λονδίνο, που πρόκειται να κυκλοφορήσουν το 2021 – η οποία έχει δει το 70% των σπιτιών της να πωλούνται δύο χρόνια πριν από την ολοκλήρωσή της.
Η επιτυχία των επώνυμων κατοικιών αντηχεί περαιτέρω καθώς, πρόσφατα, έχουν εισέλθει στην αγορά και άλλες μάρκες πολυτελούς τρόπου ζωής εκτός του ξενοδοχείου, όπως οι Versace, Porsche και Armani. Πέρυσι, η Condé Nast ανακοίνωσε επίσης σχέδια διαφοροποίησης. Η μετάβαση στην αγορά για εκείνους που δεν ταξινομούνται συνήθως ως μάρκες φιλοξενίας δείχνει ότι πρόκειται για ένα επιτυχημένο και προσοδοφόρο επιχειρηματικό εγχείρημα, το οποίο προβλέπουμε ότι θα αναπτυχθεί περαιτέρω τα επόμενα χρόνια.
Ωστόσο, σε μια ολοένα και πιο ανταγωνιστική αγορά, η παροχή των υπηρεσιών είναι που ξεχωρίζει τις εξελίξεις και όχι μόνο το εμπορικό σήμα.
