Πωλήσεις κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο: η ζήτηση από μεταφορείς πρόκειται να ξεπεράσει τις αγορές για πρώτη φορά
Οι ερευνητές προβλέπουν ότι οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες κατοικιών θα αναλάβουν το προβάδισμα στην αγορά ακινήτων το 2021
Οι ερευνητές προβλέπουν ότι οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες κατοικιών θα αναλάβουν το προβάδισμα στην αγορά ακινήτων το 2021
Oli Scarff/Getty Images
Οι αγοραστές για πρώτη φορά ήταν η κινητήρια δύναμη για την αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου την τελευταία δεκαετία, αλλά σύμφωνα με νέα δεδομένα, το ποσοστό των πωλήσεων σε νεοεισερχόμενους είναι σε καλό δρόμο να ξεπεραστεί από εκείνα σε υπάρχοντες ιδιοκτήτες.
Η τελευταία Έκθεση Δείκτη Τιμών Κατοικιών από Zoopla λέει ότι ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο ανέρχεται στο 2,6%, από 1% πριν από ένα χρόνο. Και ο αριθμός των νέων πωλήσεων που συμφωνήθηκαν τους τελευταίους εννέα μήνες είναι 3% υψηλότερος από την ίδια περίοδο πέρυσι, παρά το γεγονός ότι ο κλάδος έπρεπε να κλείσει λόγω του lockdown λόγω του κορωνοϊού νωρίτερα φέτος.
Όμως, ενώ η συνεχιζόμενη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης οδηγεί τον ρυθμό ανάπτυξης, ανοίγει ένα χάσμα στη σχετική ισχύ της ζήτησης μεταξύ των υφιστάμενων ιδιοκτητών και των αγοραστών για πρώτη φορά, το οποίο πρόσφατα ήταν μεγαλύτερο μεταξύ των τελευταίων, αναφέρει η πύλη ακινήτων.
Οι ειδικοί προβλέπουν ότι οι αγοραστές για πρώτη φορά θα αποτελούν περίπου το 33,9% των αγορών κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο για το 2020, από το υψηλό δέκα ετών του 34,9% το 2019, λέει Ο κηδεμόνας .
Εάν είναι σωστό, αυτό θα σήμαινε την πρώτη πτώση στις πωλήσεις κατοικιών σε αγοραστές για πρώτη φορά από το 2015, προσθέτει η εφημερίδα.
Η έκθεση Zoopla επισημαίνει την περιορισμένη διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων, τα αυστηρότερα κριτήρια δανεισμού και την αυξανόμενη οικονομική αβεβαιότητα κατά τη διάρκεια της πανδημίας του Covid ως βασικούς λόγους για την αναμενόμενη πτώση.
Ο διευθυντής έρευνας και πληροφοριών του ιστότοπου ακινήτων, Richard Donnell, δήλωσε: Οι αγοραστές για πρώτη φορά ήταν η κινητήρια δύναμη για την αγορά κατοικίας την τελευταία δεκαετία, αλλά μεγαλύτερη μετακίνηση μεταξύ των υφιστάμενων ιδιοκτητών κατοικιών σημαίνει μια αλλαγή στο μείγμα των μετακινούμενων νοικοκυριών το 2021.
«Οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες σπιτιού για να στηρίξουν την αγορά»
Η ζήτηση από αγοραστές για πρώτη φορά εκτινάχθηκε αμέσως μετά το τέλος του lockdown, αλλά έχει χάσει τη δυναμική εν μέσω της αυξανόμενης οικονομικής αβεβαιότητας και της μειωμένης διαθεσιμότητας στεγαστικών δανείων υψηλότερης αξίας (LTV).
Αναμένουμε να μειωθεί αργά το υπόλοιπο του 2020, αναφέρει η έκθεση Zoopla. Αντίθετα, η ζήτηση από τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες κατοικιών ήταν πιο αργή για να ανταποκριθεί αμέσως μετά το lockdown, αλλά παραμένει αυξημένη - 37% υψηλότερη από τα επίπεδα πριν από την Covid και 53% πάνω από αυτήν την περίοδο πέρυσι.
Υπάρχει περιορισμένη ζήτηση σε αυτόν τον όμιλο που πιστεύουμε ότι θα μπορούσε να στηρίξει την αγορά κατοικίας το 2021.
Η ζήτηση από αγοραστές για πρώτη φορά τα τελευταία δέκα χρόνια είχε ενισχυθεί από το πρόγραμμα Help to Buy και από τον μεγαλύτερο ανταγωνισμό στην υψηλότερη αγορά στεγαστικών δανείων LTV.
Το 2019, οι αγοραστές για πρώτη φορά ξεπέρασαν τους ενυπόθηκους ιδιοκτήτες κατοικιών ως η μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών. Ωστόσο, η Zoopla λέει ότι αυτή η τάση πρόκειται να αντιστραφεί προς το 2021, καθώς οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες κατοικιών αναζητούν μπαστούνια και επωφελούνται από κυβερνητικά κίνητρα, όπως διακοπές στα τέλη χαρτοσήμου.
