Προβλέψεις τιμών κατοικιών: καλύτερη στιγμή για αγορά ή πώληση το 2020
Το Brexit εξακολουθεί να δημιουργεί αβεβαιότητα, αλλά οι τιμές διαμορφώνονται για μια ανοιξιάτικη ώθηση που προκαλείται από τον Μπόρις
Dan Kitwood/Getty Images
Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αναμένεται να σπάσουν ρεκόρ τους επόμενους μήνες, καθώς η αγοραστική δραστηριότητα ξεπερνά τον αριθμό των νέων πωλητών.
Σύμφωνα με το Rightmove, η μέση τιμή του ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκε κατά 0,8% – ή £ 2.589 – αυτόν τον μήνα, μόλις 40 £ λιγότερο από ένα νέο ρεκόρ.
Ο ιστότοπος ακινήτων αποδίδει την έκρηξη στο αποφασιστικό αποτέλεσμα των Γενικών Εκλογών και προβλέπει ότι η ανάπτυξη θα συνεχιστεί μέχρι την άνοιξη.
είπε ο διευθυντής της Rightmove και αναλυτής της αγοράς κατοικίας, Miles Shipside Πόλη Α.Μ. : Υπάρχει έκρηξη στη δραστηριότητα των αγοραστών που ξεπερνά την αύξηση του αριθμού των νέων πωλητών, κάτι που αναμένουμε να οδηγήσει σε μια σειρά νέων ρεκόρ τιμών από τον επόμενο μήνα.
Ανοιξιάτικη άνθηση
Σύμφωνα με το Shipside, οι επόμενοι μήνες είναι παραδοσιακά οι πιο πολυσύχναστοι για την αγορά ακινήτων, πράγμα που σημαίνει ότι οι ανοιξιάτικες αγοραστές είναι πιθανό να έρθουν αντιμέτωποι με τις υψηλότερες μέσες τιμές ζήτησης που έχουν δει ποτέ στη Βρετανία.
Είπε στο London Evening Standard : Οι αγοραστές που δίσταζαν και περίμεναν τη μεγαλύτερη πολιτική βεβαιότητα μετά το εκλογικό αποτέλεσμα μπορεί να πληρώνουν υψηλότερο τίμημα, αλλά τώρα μπορούν να πηδήξουν στην ανοιξιάτικη αγορά με ανανεωμένη εμπιστοσύνη.
Ωστόσο, τόνισε επίσης ότι είναι μια ευαίσθητη ως προς τις τιμές αγορά με αυξημένη προσιτή τιμή από τους αγοραστές, επομένως οι πωλητές θα πρέπει να προσέχουν να μην τιμολογούν υπερβολικά την περιουσία τους κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου αυξημένης δραστηριότητας.
Η εφημερίδα σημειώνει ότι λόγω της αργής αύξησης των μισθών από το οικονομικό κραχ του 2008 και της αυξημένης ζήτησης για νέες κατοικίες, οι τιμές άρχισαν τελικά να επιβραδύνονται στο Λονδίνο λόγω των ορίων προσιτότητας.
Οι καλύτεροι μήνες για πώληση
Σύμφωνα με την υπηρεσία παροχής συμβουλών πώλησης ακινήτων Το Συμβουλευτικό , παραδοσιακά λέγεται ότι η άνοιξη είναι η καλύτερη εποχή για να πουλήσεις το σπίτι σου.
Κατατάσσει τα μέσα Φεβρουαρίου έως τον Ιούνιο ως τους καλύτερους μήνες του έτους για πωλήσεις, με τις αρχές Φεβρουαρίου, τον Ιούλιο και τον Οκτώβριο επίσης να τα πηγαίνουν αρκετά καλά. Ο Ιανουάριος, ο Αύγουστος και ο Δεκέμβριος είναι συνήθως οι χειρότερες εποχές του χρόνου για πώληση, λέει το The Advisory.
Η μέση πώληση ακινήτων τον Μάρτιο διαρκεί 57 ημέρες, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθηκε σε συνδυασμό με το Rightmove, ενώ τον Οκτώβριο-Νοέμβριο αυτή η αύξηση είναι 79 ημέρες.
Τα διαμερίσματα και οι βεράντες ενός και δύο κρεβατιών που απευθύνονται σε νέους και αγοραστές για πρώτη φορά έχουν επίσης καλύτερες πωλήσεις τον Ιανουάριο, τον Φεβρουάριο και τον Σεπτέμβριο. Αυτοί οι αγοραστές συχνά παρακινούνται από το γεγονός ότι τα τελευταία Χριστούγεννα στο σπίτι είναι πάρα πολλά, προτείνει το The Advisory.
Επιστρέφουν επίσης στην αγορά μετά τις καλοκαιρινές διακοπές με τις ελπίδες να μπουν στο νέο τους σπίτι εγκαίρως για τα Χριστούγεννα.
Οικογενειακές κατοικίες με τρίκλινα έως τέσσερα κρεβάτια πωλούνται πιο αποτελεσματικά εκτός σχολικών διακοπών.
Πράσινο σήμα για HS2
Εν τω μεταξύ, ο πρωθυπουργός Μπόρις Τζόνσον έδωσε πλέον επίσημα το πράσινο φως στην HS2, κάτι που θα μπορούσε να προκαλέσει εκτίναξη των τιμών σε ορισμένες περιοχές.
Γράφοντας μέσα Ο κηδεμόνας , η συγγραφέας προσωπικών οικονομικών Βιρτζίνια Γουόλις λέει: Όταν κάπου πρόκειται να επωφεληθούν από μια μεγάλης κλίμακας βελτίωση στις συγκοινωνιακές συνδέσεις – ειδικά προς το Λονδίνο – οι τιμές των ακινήτων τείνουν να ανεβαίνουν.
Εάν η εμπειρία Crossrail είναι κάτι το αξιοπρεπές – τα ακίνητα σε απόσταση 10-15 λεπτών με τα πόδια από έναν σταθμό HS2 θα δουν τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται κατά 30% έως 60% περισσότερο από τις τιμές των ακινήτων «όχι σε άμεση περιοχή επίπτωση'.
Αυτό σημαίνει ότι τα ακίνητα που επωφελούνται από καλύτερες σιδηροδρομικές συνδέσεις θα μπορούσαν να δουν την αξία του πυραύλου ιδιοκτησίας τους τα επόμενα χρόνια καθώς θα κυκλοφορήσει το HS2.
Ο Wallis λέει ότι οι κάτοικοι του Μπέρμιγχαμ που έχουν ακίνητα κοντά στο νέο σταθμό της Curzon Street ή στον σταθμό ανταλλαγής κοντά στο αεροδρόμιο της πόλης θα μπορούσαν να κάθονται σε ένα χρυσωρυχείο.
Προθεσμία για το Brexit
Το εκλογικό αποτέλεσμα του Τζόνσον τον Δεκέμβριο - και η υπόσχεσή του να ολοκληρώσει το Brexit - παρείχαν κάποια σταθερότητα που χρειαζόταν τόσο πολύ, με αποτέλεσμα την ενίσχυση του Μπόρις τους τελευταίους μήνες.
Τον Δεκέμβριο του 2019 σημειώθηκε ο υψηλότερος αριθμός συναλλαγών ακινήτων από πριν από το δημοψήφισμα, με τις πωλήσεις να αυξάνονται κατά 6,8% από έτος σε έτος.
Η επόμενη προθεσμία για το Brexit στην άκρη του γκρεμού είναι στις 31 Δεκεμβρίου 2020, όταν το Ηνωμένο Βασίλειο σκοπεύει να συνάψει εμπορική συμφωνία με την ΕΕ. Εάν όχι, το αποτέλεσμα θα ήταν ουσιαστικά το ίδιο με ένα Brexit χωρίς συμφωνία, λέει ο Financial Times. Τι μπορεί να σημαίνει αυτό για τις τιμές των κατοικιών;
Η λογιστική εταιρεία KPMG πιστεύει ότι οι τιμές των κατοικιών θα έπεφταν κατά περίπου 6% εάν δεν συμφωνηθεί συμφωνία. Αυτό θα μπορούσε να πέσει στο 20% σε ένα χειρότερο σενάριο, λέει το περιοδικό για τα δικαιώματα των καταναλωτών Οι οποίες? .
Τον Ιούλιο, το ανεξάρτητο Office for Budget Responsibility δήλωσε ότι ένα σενάριο χωρίς συμφωνία θα μπορούσε να οδηγήσει σε πτώση των τιμών των κατοικιών σχεδόν κατά 10% έως τα μέσα του 2021.
Αν και δεν είναι σαφές τι θα συμβεί τον Δεκέμβριο, μπορούμε να ανατρέξουμε στο τι συνέβη σε σχέση με τις προθεσμίες για το Brexit στο παρελθόν.
Καθώς πλησίαζε το Brexit, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν πολύ πιο απότομα από ό,τι συνήθως το δεύτερο εξάμηνο του 2018, κάτι που μπορεί να επαναληφθεί στα τέλη του 2020 καθώς πλησιάζει η προθεσμία του Δεκεμβρίου.
Ωστόσο, ποια; προσθέτει, τα καλά νέα, εάν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, είναι ότι οι τιμές γενικά έχουν ανακάμψει τους τελευταίους μήνες.
